【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.2％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -71.2％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 103.1 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +6.0 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は +6.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -79.5 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.5％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 12.3万/坪 (121坪) | 11.6万/坪 (101坪) | 14.0万/坪 (126坪) |
| 宇都宮駅 | 13.3万/坪 (179坪) | 20.9万/坪 (101坪) | 27.1万/坪 (112坪) |
| 那須塩原駅 | 1.0万/坪 (56.7坪) | 4.7万/坪 (119坪) | 4.3万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -62.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 100.5 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.6 分 → 2025年 29.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
那須塩原駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.5％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 119.3 坪から -52.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 38.6 分 → 2025年 52.5 分、+36.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示