【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 102.7 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。宇都宮駅、那須塩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +57.1 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +57.1 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +17.7 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.4％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 15.9万/坪 (149坪) | 13.5万/坪 (132坪) | 13.9万/坪 (123坪) |
| 宇都宮駅 | 37.0万/坪 (99.9坪) | 27.1万/坪 (69.0坪) | 24.4万/坪 (113坪) |
| 那須塩原駅 | 5.2万/坪 (121坪) | 3.3万/坪 (108坪) | 4.3万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +57.1 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 107.7 坪から +12.2 ％増)。
小山駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -5.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 148.9 坪 (昨年 132.5 坪から +12.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示