【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.2％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -86.2％( -225件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 127.5 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小俣駅、足利駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小俣駅で昨年に比べ +56.4 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小俣駅、足利駅)は +39.8 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栃木駅、富田駅)は -16.6 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -89.7％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.9％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 10.0万/坪 (84.7坪) | 6.4万/坪 (93.8坪) | 5.8万/坪 (96.8坪) |
| 山前駅 | 7.2万/坪 (43.5坪) | 6.1万/坪 (111坪) | 4.0万/坪 (103坪) |
| 足利駅 | 9.4万/坪 (97.6坪) | 7.7万/坪 (99.2坪) | 8.6万/坪 (120坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | - | 4.0万/坪 (135坪) | 5.7万/坪 (154坪) |
| 富田駅 | 2.0万/坪 (230坪) | 2.2万/坪 (119坪) | 3.2万/坪 (257坪) |
| 佐野駅 | 7.5万/坪 (72.2坪) | 7.0万/坪 (127坪) | 9.2万/坪 (92.5坪) |
| 岩舟駅 | 3.0万/坪 (49.9坪) | 3.4万/坪 (118坪) | 5.6万/坪 (116坪) |
| 大平下駅 | - | 7.1万/坪 (130坪) | 3.2万/坪 (156坪) |
| 栃木駅 | 5.4万/坪 (144坪) | 7.0万/坪 (156坪) | 8.0万/坪 (93.2坪) |
| 思川駅 | - | 3.1万/坪 (191坪) | 3.6万/坪 (221坪) |
| 小山駅 | 12.4万/坪 (114坪) | 13.9万/坪 (133坪) | 12.7万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小俣駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +56.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 93.8 坪から -9.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.1 分 → 2026年 25.0 分、+55.0 ％と大きく増加)
足利駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
足利駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +23.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.2％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 99.2 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.0 分 → 2026年 9.2 分、-61.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
栃木駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -22.2％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 155.6 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 24.4 分 → 2026年 19.7 分、-19.4 ％と減少)
富田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.9％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 119.5 坪から +92.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示