【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -25.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -46.3％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 136.2 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐野駅で昨年に比べ +24.9 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐野駅、足利駅)は +12.2 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富田駅、岩舟駅)は -47.6 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.5 ％ → 2026年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -22.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -65.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.8％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 10.0万/坪 (84.7坪) | - | 7.7万/坪 (75.6坪) |
| 山前駅 | 7.2万/坪 (43.5坪) | 7.8万/坪 (87.7坪) | 2.9万/坪 (112坪) |
| 足利駅 | 9.4万/坪 (97.6坪) | 9.5万/坪 (61.8坪) | 8.6万/坪 (124坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | - | - | 3.5万/坪 (99.8坪) |
| 富田駅 | 2.0万/坪 (230坪) | 4.1万/坪 (103坪) | 4.1万/坪 (363坪) |
| 佐野駅 | 7.5万/坪 (72.2坪) | 6.0万/坪 (130坪) | 9.2万/坪 (99.0坪) |
| 岩舟駅 | 3.0万/坪 (49.9坪) | 5.3万/坪 (129坪) | 4.9万/坪 (74.1坪) |
| 大平下駅 | - | - | - |
| 栃木駅 | 5.4万/坪 (144坪) | 6.9万/坪 (148坪) | 6.1万/坪 (114坪) |
| 思川駅 | - | 4.6万/坪 (168坪) | - |
| 小山駅 | 12.4万/坪 (114坪) | 15.9万/坪 (149坪) | 13.5万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐野駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +24.9％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 130.3 坪から -44.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 23.1 分 → 2026年 20.8 分、-10.3 ％と減少)
足利駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -0.6 ％)
足利駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -0.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 61.8 坪から +58.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.5 分 → 2026年 9.2 分、-47.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
富田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.8％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 102.9 坪から +123.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 18.3 分、-38.9 ％と大きく減少)
岩舟駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -43.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 128.6 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.0 分 → 2026年 15.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示