【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -79.2％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 111.0 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +6.0 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は +6.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +6.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -62.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -62.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | - | 3.1万/坪 (103坪) | 4.4万/坪 (54.5坪) |
| 山前駅 | - | 3.0万/坪 (254坪) | 3.3万/坪 (96.0坪) |
| 足利駅 | - | 8.6万/坪 (123坪) | 8.2万/坪 (93.1坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | - | 5.7万/坪 (116坪) | - |
| 富田駅 | - | - | 0.4万/坪 (393坪) |
| 佐野駅 | - | 8.0万/坪 (92.5坪) | 8.9万/坪 (117坪) |
| 岩舟駅 | - | 5.8万/坪 (75.1坪) | 4.1万/坪 (328坪) |
| 大平下駅 | - | - | 1.9万/坪 (319坪) |
| 栃木駅 | - | 8.4万/坪 (221坪) | 6.9万/坪 (75.8坪) |
| 思川駅 | - | 9.3万/坪 (87.7坪) | 2.7万/坪 (367坪) |
| 小山駅 | 12.3万/坪 (121坪) | 11.6万/坪 (101坪) | 14.0万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -62.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 100.5 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.6 分 → 2025年 29.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示