【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -36.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 124.0 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全ての駅において下落した。山前駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは思川駅で昨年に比べ -98.8 ％、坪単価は 0.03 万円/坪となった。
上位 2 駅(山前駅、小山駅)は -9.9 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(思川駅、佐野駅)は -83.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 6.0万/坪 (104坪) | 8.5万/坪 (99.8坪) | 6.4万/坪 (102坪) |
| 山前駅 | 4.3万/坪 (99.8坪) | 4.4万/坪 (62.9坪) | 6.0万/坪 (207坪) |
| 足利駅 | 5.6万/坪 (107坪) | 8.4万/坪 (119坪) | 7.3万/坪 (122坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 3.7万/坪 (156坪) | 6.2万/坪 (188坪) | 9.3万/坪 (30.3坪) |
| 富田駅 | 3.0万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 佐野駅 | 3.1万/坪 (218坪) | 9.7万/坪 (79.5坪) | 7.5万/坪 (110坪) |
| 岩舟駅 | - | 9.4万/坪 (144坪) | 3.7万/坪 (331坪) |
| 大平下駅 | - | 3.2万/坪 (156坪) | 8.1万/坪 (55.2坪) |
| 栃木駅 | 6.6万/坪 (83.2坪) | 9.3万/坪 (68.2坪) | 6.0万/坪 (73.5坪) |
| 思川駅 | 0.03万/坪 (236坪) | 2.9万/坪 (454坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) |
| 小山駅 | 13.6万/坪 (126坪) | 16.3万/坪 (137坪) | 14.3万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山前駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
山前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 62.9 坪から +58.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.4 分 → 2025年 22.0 分、+13.4 ％と増加)
小山駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 137.4 坪から -8.2 ％減)。
思川駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 453.8 坪から -48.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 23.0 分、+91.7 ％と大きく増加)
佐野駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 79.5 坪から +173.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.9 分 → 2025年 29.5 分、+148.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示