【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -26.7％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 135.5 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(黒磯駅)は -26.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒田原駅)は -99.8 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 70.0 分 → 2026年 57.3 分、-18.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -26.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.8％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 3.1万/坪 (112坪) | 4.3万/坪 (130坪) | 3.2万/坪 (147坪) |
| 高久駅 | 0.9万/坪 (104坪) | 2.0万/坪 (147坪) | 2.1万/坪 (168坪) |
| 黒田原駅 | 0.00万/坪 (251坪) | 1.8万/坪 (153坪) | 0.6万/坪 (216坪) |
| 豊原駅 | - | 1.0万/坪 (199坪) | 0.18万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒磯駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -26.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 130.4 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 66.7 分 → 2026年 59.3 分、-11.1 ％と減少)
黒田原駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.8 ％)
黒田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.8％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 153.0 坪から +64.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 68.9 分 → 2026年 30.0 分、-56.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示