【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.3％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 164.2 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊原駅で昨年に比べ +1587.8 ％、坪単価は 0.26 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊原駅)は +1587.8 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高久駅)は -96.5 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 86.4 分 → 2025年 73.9 分、-14.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.7％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 3.5万/坪 (148坪) | 2.8万/坪 (157坪) | 2.1万/坪 (151坪) |
| 高久駅 | 0.07万/坪 (73.1坪) | 2.1万/坪 (201坪) | 3.8万/坪 (192坪) |
| 黒田原駅 | 0.01万/坪 (295坪) | 0.3万/坪 (270坪) | 0.4万/坪 (160坪) |
| 豊原駅 | 0.26万/坪 (151坪) | 0.02万/坪 (92.0坪) | 0.13万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊原駅 0.3 万/坪(昨年同期比 +1587.8 ％)
豊原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1587.8％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 92.0 坪から +64.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
高久駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 200.7 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 98.3 分 → 2025年 120.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示