【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -26.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 116.9 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。高久駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは黒田原駅で昨年に比べ -99.8 ％、坪単価は 0.00 万円/坪となった。
上位 1 駅(高久駅)は -4.8 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒田原駅)は -99.8 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 77.1 分 → 2026年 57.3 分、-25.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -30.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 3.1万/坪 (112坪) | 4.5万/坪 (119坪) | 2.1万/坪 (153坪) |
| 高久駅 | 0.9万/坪 (104坪) | 0.9万/坪 (106坪) | 1.3万/坪 (130坪) |
| 黒田原駅 | 0.00万/坪 (251坪) | 2.5万/坪 (114坪) | 1.0万/坪 (191坪) |
| 豊原駅 | - | - | 0.3万/坪 (187坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高久駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -4.8％( -0.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 105.9 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 93.5 分 → 2026年 50.0 分、-46.5 ％と大きく減少)
黒田原駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.8 ％)
黒田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 113.7 坪から +120.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 90.0 分 → 2026年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示