【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -56.1％( -55件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 167.7 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な11駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 25 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。新取手駅、ゆめみ野駅、下妻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小絹駅で昨年に比べ +664.7 ％、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小絹駅、ゆめみ野駅)は +375.3 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宗道駅、新守谷駅)は -83.1 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 45.5 分 → 2026年 32.2 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.1 ％ → 2026年 11.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったゆめみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +85.8％( +22.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.7％( -4.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 18.5万/坪 (107坪) | 31.2万/坪 (49.2坪) | 14.8万/坪 (83.3坪) |
| 西取手駅 | 21.7万/坪 (78.7坪) | - | 21.1万/坪 (63.5坪) |
| 寺原駅 | 6.1万/坪 (197坪) | - | 7.4万/坪 (135坪) |
| 新取手駅 | 18.5万/坪 (75.6坪) | 11.4万/坪 (43.9坪) | 17.1万/坪 (43.9坪) |
| ゆめみ野駅 | 48.1万/坪 (49.9坪) | 25.9万/坪 (104坪) | 12.5万/坪 (43.9坪) |
| 稲戸井駅 | - | 12.3万/坪 (259坪) | - |
| 戸頭駅 | - | 6.6万/坪 (42.4坪) | 11.1万/坪 (56.0坪) |
| 南守谷駅 | 35.0万/坪 (51.4坪) | 29.5万/坪 (102坪) | 32.2万/坪 (74.9坪) |
| 守谷駅 | 16.4万/坪 (158坪) | 18.1万/坪 (164坪) | 15.7万/坪 (151坪) |
| 新守谷駅 | 7.6万/坪 (96.8坪) | 22.8万/坪 (69.6坪) | 22.4万/坪 (78.4坪) |
| 小絹駅 | 23.0万/坪 (69.6坪) | 3.0万/坪 (322坪) | 14.8万/坪 (65.0坪) |
| 水海道駅 | 6.1万/坪 (162坪) | - | 5.1万/坪 (165坪) |
| 北水海道駅 | - | - | - |
| 中妻駅 | 0.7万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 三妻駅 | 6.9万/坪 (222坪) | - | 1.5万/坪 (99.8坪) |
| 南石下駅 | 2.3万/坪 (303坪) | 2.9万/坪 (25.7坪) | 5.6万/坪 (86.2坪) |
| 石下駅 | - | 4.5万/坪 (133坪) | 1.9万/坪 (144坪) |
| 玉村駅 | - | - | 3.1万/坪 (12.1坪) |
| 宗道駅 | 0.02万/坪 (31.8坪) | 4.5万/坪 (115坪) | 0.9万/坪 (91.8坪) |
| 下妻駅 | 4.0万/坪 (97.9坪) | 2.8万/坪 (148坪) | 3.8万/坪 (147坪) |
| 大宝駅 | 2.3万/坪 (175坪) | - | - |
| 騰波ノ江駅 | - | 1.2万/坪 (48.4坪) | 1.0万/坪 (115坪) |
| 黒子駅 | - | 1.4万/坪 (316坪) | 2.8万/坪 (145坪) |
| 大田郷駅 | - | 1.0万/坪 (395坪) | - |
| 下館駅 | 4.9万/坪 (172坪) | 5.2万/坪 (182坪) | 4.7万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小絹駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +664.7 ％)
小絹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +664.7％( +20.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 322.2 坪から -78.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.5 分 → 2026年 19.0 分、+22.6 ％と大きく増加)
ゆめみ野駅 48.1 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
ゆめみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +85.8％( +22.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 103.9 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 3.3 分 → 2026年 2.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
宗道駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
宗道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.7％( -4.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 115.0 坪から -72.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 36.0 分 → 2026年 90.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
新守谷駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
新守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.5％( -15.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 69.6 坪から +39.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.8 分 → 2026年 15.0 分、-43.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示