【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -70.7％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 141.0 坪から -25.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。下館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石下駅で昨年に比べ +1135.0 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(石下駅、ゆめみ野駅)は +1082.8 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(取手駅、新取手駅)は -37.0 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったゆめみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1030.5％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水海道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 11.7万/坪 (129坪) | 20.7万/坪 (28.0坪) | 12.8万/坪 (213坪) |
| 西取手駅 | - | 23.7万/坪 (59.0坪) | 116万/坪 (12.1坪) |
| 寺原駅 | 9.6万/坪 (87.7坪) | 13.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 新取手駅 | 8.6万/坪 (34.8坪) | 12.4万/坪 (100坪) | - |
| ゆめみ野駅 | 34.0万/坪 (109坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | 31.3万/坪 (57.5坪) |
| 稲戸井駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 15.6万/坪 (286坪) | - |
| 戸頭駅 | - | 15.2万/坪 (112坪) | 19.0万/坪 (77.9坪) |
| 南守谷駅 | - | - | 19.6万/坪 (79.7坪) |
| 守谷駅 | 8.0万/坪 (100坪) | 3.8万/坪 (144坪) | 9.2万/坪 (158坪) |
| 新守谷駅 | - | 15.6万/坪 (93.0坪) | 24.4万/坪 (139坪) |
| 小絹駅 | - | 2.4万/坪 (190坪) | 9.8万/坪 (79.7坪) |
| 水海道駅 | 5.5万/坪 (109坪) | 7.1万/坪 (153坪) | 6.2万/坪 (96.3坪) |
| 北水海道駅 | - | 4.7万/坪 (103坪) | - |
| 中妻駅 | - | - | - |
| 三妻駅 | 2.6万/坪 (60.5坪) | - | 0.9万/坪 (193坪) |
| 南石下駅 | - | 4.5万/坪 (293坪) | 2.3万/坪 (514坪) |
| 石下駅 | 10.5万/坪 (87.7坪) | 0.8万/坪 (118坪) | 3.3万/坪 (181坪) |
| 玉村駅 | - | - | - |
| 宗道駅 | - | 3.7万/坪 (109坪) | 6.0万/坪 (103坪) |
| 下妻駅 | - | 4.4万/坪 (122坪) | 3.4万/坪 (146坪) |
| 大宝駅 | - | 6.5万/坪 (67.3坪) | 4.4万/坪 (204坪) |
| 騰波ノ江駅 | - | 2.1万/坪 (145坪) | 0.4万/坪 (271坪) |
| 黒子駅 | 0.17万/坪 (59.0坪) | - | 1.7万/坪 (170坪) |
| 大田郷駅 | - | 0.7万/坪 (242坪) | 2.3万/坪 (226坪) |
| 下館駅 | 7.1万/坪 (160坪) | 5.0万/坪 (195坪) | 4.9万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石下駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +1135.0 ％)
石下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1135.0％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 118.0 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
ゆめみ野駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +1030.5 ％)
ゆめみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1030.5％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 99.8 坪から +9.1 ％増)。
取手駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.6％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 28.0 坪から +362.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 14.8 分、-34.4 ％と大きく減少)
新取手駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
新取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 100.3 坪から -65.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 10.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示