【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.1％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて -8.1％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 137.3 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。稲戸井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸頭駅で昨年に比べ +1513.0 ％、坪単価は 20.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸頭駅、黒子駅)は +819.2 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宗道駅、小絹駅)は -86.0 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +112.5％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 5.3万/坪 (91.8坪) | 19.0万/坪 (90.0坪) | 17.7万/坪 (78.7坪) |
| 西取手駅 | 17.9万/坪 (212坪) | 17.9万/坪 (106坪) | - |
| 寺原駅 | 13.8万/坪 (177坪) | 22.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 新取手駅 | 4.8万/坪 (72.6坪) | 11.0万/坪 (36.3坪) | 4.0万/坪 (151坪) |
| ゆめみ野駅 | 26.6万/坪 (104坪) | 33.1万/坪 (60.5坪) | 21.4万/坪 (65.0坪) |
| 稲戸井駅 | 16.3万/坪 (142坪) | 10.1万/坪 (257坪) | - |
| 戸頭駅 | 20.5万/坪 (86.4坪) | 1.3万/坪 (393坪) | - |
| 南守谷駅 | 43.5万/坪 (46.9坪) | 20.5万/坪 (110坪) | 20.6万/坪 (125坪) |
| 守谷駅 | 7.6万/坪 (103坪) | 17.4万/坪 (124坪) | 13.5万/坪 (151坪) |
| 新守谷駅 | - | 29.6万/坪 (59.7坪) | 15.4万/坪 (132坪) |
| 小絹駅 | 2.8万/坪 (274坪) | 14.2万/坪 (118坪) | 15.0万/坪 (172坪) |
| 水海道駅 | 4.4万/坪 (76.1坪) | 7.4万/坪 (48.4坪) | 2.8万/坪 (71.8坪) |
| 北水海道駅 | 8.5万/坪 (203坪) | - | - |
| 中妻駅 | 4.1万/坪 (124坪) | - | 3.0万/坪 (130坪) |
| 三妻駅 | - | 2.3万/坪 (142坪) | - |
| 南石下駅 | - | 1.0万/坪 (257坪) | - |
| 石下駅 | 3.7万/坪 (136坪) | 6.2万/坪 (192坪) | 5.0万/坪 (274坪) |
| 玉村駅 | - | - | - |
| 宗道駅 | 0.30万/坪 (191坪) | 3.7万/坪 (262坪) | - |
| 下妻駅 | 4.7万/坪 (146坪) | 5.7万/坪 (127坪) | 3.9万/坪 (90.9坪) |
| 大宝駅 | - | - | - |
| 騰波ノ江駅 | - | 2.4万/坪 (99.8坪) | 0.3万/坪 (299坪) |
| 黒子駅 | 1.2万/坪 (186坪) | 0.5万/坪 (211坪) | 1.0万/坪 (272坪) |
| 大田郷駅 | - | 0.9万/坪 (222坪) | 6.0万/坪 (93.8坪) |
| 下館駅 | 3.6万/坪 (280坪) | 3.9万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸頭駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +1513.0 ％)
戸頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1513.0％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 393.3 坪から -78.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.0 分 → 2025年 13.1 分、-12.4 ％と減少)
黒子駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +125.3 ％)
黒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +125.3％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 210.7 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.3 分 → 2025年 21.7 分、-14.5 ％と減少)
宗道駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
宗道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 262.2 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 61.7 分 → 2025年 90.0 分、+45.9 ％と大きく増加)
小絹駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
小絹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.0％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 273.8 坪 (昨年 117.7 坪から +132.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示