【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 292 件(１年前(2024年)に比べて -21.5％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 133.9 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。ゆめみ野駅、稲戸井駅、戸頭駅、守谷駅、小絹駅、北水海道駅、三妻駅、石下駅、玉村駅、黒子駅、下館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北水海道駅で昨年に比べ +63.7 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(北水海道駅、ゆめみ野駅)は +63.6 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(騰波ノ江駅、大田郷駅)は -40.3 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大田郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.8％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 16.5万/坪 (90.9坪) | 17.1万/坪 (86.1坪) | 13.0万/坪 (133坪) |
| 西取手駅 | 19.9万/坪 (108坪) | 20.9万/坪 (73.0坪) | 65.4万/坪 (39.3坪) |
| 寺原駅 | 13.8万/坪 (127坪) | 14.3万/坪 (81.3坪) | 8.6万/坪 (208坪) |
| 新取手駅 | 8.3万/坪 (56.0坪) | 13.3万/坪 (70.1坪) | 8.3万/坪 (78.3坪) |
| ゆめみ野駅 | 27.5万/坪 (105坪) | 16.8万/坪 (153坪) | 20.5万/坪 (82.1坪) |
| 稲戸井駅 | 12.8万/坪 (196坪) | 9.7万/坪 (189坪) | 8.5万/坪 (144坪) |
| 戸頭駅 | 19.6万/坪 (78.7坪) | 12.3万/坪 (158坪) | 19.0万/坪 (77.9坪) |
| 南守谷駅 | 29.5万/坪 (86.0坪) | 30.7万/坪 (84.0坪) | 17.2万/坪 (105坪) |
| 守谷駅 | 16.6万/坪 (128坪) | 12.6万/坪 (145坪) | 11.4万/坪 (158坪) |
| 新守谷駅 | 18.5万/坪 (128坪) | 18.6万/坪 (96.0坪) | 18.9万/坪 (122坪) |
| 小絹駅 | 12.3万/坪 (219坪) | 8.3万/坪 (129坪) | 13.2万/坪 (100坪) |
| 水海道駅 | 4.8万/坪 (89.2坪) | 6.4万/坪 (144坪) | 4.1万/坪 (86.6坪) |
| 北水海道駅 | 7.7万/坪 (142坪) | 4.7万/坪 (103坪) | - |
| 中妻駅 | 4.5万/坪 (107坪) | - | 2.5万/坪 (180坪) |
| 三妻駅 | 2.6万/坪 (60.5坪) | 1.9万/坪 (121坪) | 0.9万/坪 (193坪) |
| 南石下駅 | 2.9万/坪 (25.7坪) | 4.0万/坪 (195坪) | 2.3万/坪 (514坪) |
| 石下駅 | 4.5万/坪 (120坪) | 3.0万/坪 (173坪) | 3.4万/坪 (202坪) |
| 玉村駅 | 4.3万/坪 (15.1坪) | 3.1万/坪 (12.1坪) | - |
| 宗道駅 | 2.5万/坪 (105坪) | 2.6万/坪 (146坪) | 4.1万/坪 (152坪) |
| 下妻駅 | 3.9万/坪 (125坪) | 4.6万/坪 (136坪) | 3.9万/坪 (144坪) |
| 大宝駅 | - | 4.7万/坪 (236坪) | 4.2万/坪 (215坪) |
| 騰波ノ江駅 | 1.1万/坪 (124坪) | 1.9万/坪 (126坪) | 0.6万/坪 (243坪) |
| 黒子駅 | 1.2万/坪 (243坪) | 1.0万/坪 (198坪) | 1.7万/坪 (198坪) |
| 大田郷駅 | 0.9万/坪 (316坪) | 1.4万/坪 (206坪) | 2.7万/坪 (208坪) |
| 下館駅 | 6.0万/坪 (177坪) | 4.7万/坪 (148坪) | 3.3万/坪 (155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北水海道駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
北水海道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.7％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 102.9 坪から +37.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.7 分 → 2025年 4.3 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
ゆめみ野駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
ゆめみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.4％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 153.4 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.4 分 → 2025年 5.9 分、-43.7 ％と大きく減少)
騰波ノ江駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
騰波ノ江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.8％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 126.3 坪から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.8 分 → 2025年 40.6 分、+32.0 ％と大きく増加)
大田郷駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
大田郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.8％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 315.8 坪 (昨年 205.7 坪から +53.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.3 分 → 2025年 16.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示