【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -45.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -92.6％( -287件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.6 坪 (昨年 163.8 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。中菅谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中菅谷駅で昨年に比べ +30.2 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(中菅谷駅、後台駅)は +18.5 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下菅谷駅、常陸大子駅)は -96.6 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 43.6 分 → 2026年 28.7 分、-34.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +30.2％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 6.2万/坪 (93.6坪) | 11.0万/坪 (146坪) | 10.3万/坪 (137坪) |
| 常陸青柳駅 | - | 1.0万/坪 (115坪) | 2.0万/坪 (203坪) |
| 常陸津田駅 | 4.0万/坪 (200坪) | 4.4万/坪 (248坪) | 2.8万/坪 (245坪) |
| 後台駅 | 3.1万/坪 (231坪) | 2.9万/坪 (94.9坪) | 2.5万/坪 (224坪) |
| 下菅谷駅 | 0.05万/坪 (224坪) | 6.6万/坪 (120坪) | 7.3万/坪 (154坪) |
| 中菅谷駅 | 14.0万/坪 (272坪) | 10.7万/坪 (128坪) | 10.4万/坪 (202坪) |
| 上菅谷駅 | 4.9万/坪 (314坪) | 6.4万/坪 (186坪) | 6.2万/坪 (153坪) |
| 常陸鴻巣駅 | - | 1.2万/坪 (204坪) | 2.7万/坪 (72.6坪) |
| 瓜連駅 | - | 2.7万/坪 (172坪) | 2.5万/坪 (152坪) |
| 静駅 | - | 3.8万/坪 (133坪) | 0.5万/坪 (329坪) |
| 常陸大宮駅 | 2.3万/坪 (151坪) | 2.9万/坪 (204坪) | 5.2万/坪 (110坪) |
| 玉川村駅 | - | 0.8万/坪 (207坪) | 0.5万/坪 (89.7坪) |
| 野上原駅 | - | - | - |
| 山方宿駅 | - | 0.29万/坪 (22.7坪) | 1.0万/坪 (147坪) |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | - | - | - |
| 西金駅 | - | - | - |
| 上小川駅 | - | 0.08万/坪 (60.5坪) | - |
| 袋田駅 | - | 0.3万/坪 (45.4坪) | 0.3万/坪 (159坪) |
| 常陸大子駅 | 0.20万/坪 (69.6坪) | 3.3万/坪 (154坪) | 1.0万/坪 (142坪) |
| 下野宮駅 | - | 0.9万/坪 (25.7坪) | 0.07万/坪 (72.6坪) |
| 南酒出駅 | - | 2.8万/坪 (222坪) | 1.6万/坪 (242坪) |
| 額田駅 | 0.3万/坪 (235坪) | 2.5万/坪 (200坪) | 2.3万/坪 (198坪) |
| 河合駅 | - | - | 4.6万/坪 (49.9坪) |
| 谷河原駅 | - | 0.4万/坪 (121坪) | 1.6万/坪 (189坪) |
| 常陸太田駅 | - | 2.4万/坪 (212坪) | 4.5万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中菅谷駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
中菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +30.2％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 128.1 坪から +112.6 ％増)。
後台駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
後台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +6.8％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 94.9 坪から +143.8 ％増)。
下菅谷駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.3 ％)
下菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.3％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 119.7 坪から +87.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.7 分 → 2026年 29.0 分、+39.9 ％と大きく増加)
常陸大子駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
常陸大子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -93.9％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 154.0 坪から -54.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 21.4 分 → 2026年 90.0 分、+320.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示