【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.2％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -39.7％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.0 坪 (昨年 137.2 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。水戸駅、常陸太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下菅谷駅で昨年に比べ +151.7 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(下菅谷駅、後台駅)は +133.8 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上菅谷駅、常陸津田駅)は -56.9 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -13.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 14.5万/坪 (143坪) | 9.0万/坪 (125坪) | 12.6万/坪 (133坪) |
| 常陸青柳駅 | 1.0万/坪 (115坪) | - | - |
| 常陸津田駅 | 3.2万/坪 (194坪) | 6.4万/坪 (60.5坪) | 4.8万/坪 (99.8坪) |
| 後台駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 1.4万/坪 (172坪) | 2.5万/坪 (169坪) |
| 下菅谷駅 | 8.0万/坪 (93.8坪) | 3.2万/坪 (372坪) | 3.5万/坪 (118坪) |
| 中菅谷駅 | - | 8.2万/坪 (236坪) | 6.6万/坪 (231坪) |
| 上菅谷駅 | 2.8万/坪 (213坪) | 7.8万/坪 (166坪) | 8.8万/坪 (113坪) |
| 常陸鴻巣駅 | - | - | 0.3万/坪 (217坪) |
| 瓜連駅 | - | 0.6万/坪 (187坪) | 3.1万/坪 (103坪) |
| 静駅 | - | - | - |
| 常陸大宮駅 | 5.0万/坪 (96.0坪) | 5.0万/坪 (61.1坪) | 6.4万/坪 (161坪) |
| 玉川村駅 | - | - | - |
| 野上原駅 | - | - | - |
| 山方宿駅 | - | - | - |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | - | - | - |
| 西金駅 | - | - | - |
| 上小川駅 | - | - | - |
| 袋田駅 | - | - | - |
| 常陸大子駅 | - | 0.6万/坪 (162坪) | 2.0万/坪 (124坪) |
| 下野宮駅 | - | 0.07万/坪 (72.6坪) | - |
| 南酒出駅 | - | 2.8万/坪 (151坪) | 0.19万/坪 (575坪) |
| 額田駅 | - | - | - |
| 河合駅 | - | - | - |
| 谷河原駅 | - | - | 2.5万/坪 (175坪) |
| 常陸太田駅 | 6.8万/坪 (106坪) | 4.5万/坪 (136坪) | 3.4万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下菅谷駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +151.7 ％)
下菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +151.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 372.1 坪から -74.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 33.0 分、+94.1 ％と大きく増加)
後台駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +115.9 ％)
後台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.9％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 172.4 坪から -42.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
上菅谷駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
上菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 165.6 坪から +28.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.9 分 → 2025年 16.5 分、-30.8 ％と大きく減少)
常陸津田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
常陸津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 60.5 坪から +220.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 19.0 分、-24.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示