【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -74.4％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.6 坪 (昨年 180.2 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中菅谷駅、常陸大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常陸大子駅で昨年に比べ +184.6 ％、坪単価は 0.20 万円/坪となった。
上位 2 駅(常陸大子駅、中菅谷駅)は +129.3 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下菅谷駅、額田駅)は -96.9 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 47.8 分 → 2026年 28.7 分、-39.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +74.1％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.5％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 6.2万/坪 (93.6坪) | 10.5万/坪 (163坪) | 10.2万/坪 (166坪) |
| 常陸青柳駅 | - | - | - |
| 常陸津田駅 | 4.0万/坪 (200坪) | 5.5万/坪 (147坪) | 6.7万/坪 (81.7坪) |
| 後台駅 | 3.1万/坪 (231坪) | 2.8万/坪 (130坪) | 3.7万/坪 (192坪) |
| 下菅谷駅 | 0.05万/坪 (224坪) | 9.0万/坪 (89.6坪) | - |
| 中菅谷駅 | 14.0万/坪 (272坪) | 8.0万/坪 (121坪) | 13.7万/坪 (158坪) |
| 上菅谷駅 | 4.9万/坪 (314坪) | 6.1万/坪 (203坪) | 5.9万/坪 (166坪) |
| 常陸鴻巣駅 | - | 1.1万/坪 (119坪) | - |
| 瓜連駅 | - | 3.3万/坪 (113坪) | 6.0万/坪 (75.6坪) |
| 静駅 | - | - | - |
| 常陸大宮駅 | 2.3万/坪 (151坪) | 1.3万/坪 (216坪) | 3.6万/坪 (145坪) |
| 玉川村駅 | - | - | 0.9万/坪 (87.7坪) |
| 野上原駅 | - | - | - |
| 山方宿駅 | - | 0.29万/坪 (22.7坪) | 1.5万/坪 (200坪) |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | - | - | - |
| 西金駅 | - | - | - |
| 上小川駅 | - | - | - |
| 袋田駅 | - | - | 0.4万/坪 (245坪) |
| 常陸大子駅 | 0.20万/坪 (69.6坪) | 0.07万/坪 (424坪) | 2.4万/坪 (96.8坪) |
| 下野宮駅 | - | - | - |
| 南酒出駅 | - | - | - |
| 額田駅 | 0.3万/坪 (235坪) | 5.3万/坪 (148坪) | 2.9万/坪 (221坪) |
| 河合駅 | - | - | 4.6万/坪 (49.9坪) |
| 谷河原駅 | - | - | 2.0万/坪 (238坪) |
| 常陸太田駅 | - | 1.4万/坪 (236坪) | 2.3万/坪 (173坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常陸大子駅 0.2 万/坪(昨年同期比 +184.6 ％)
常陸大子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +184.6％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 423.5 坪から -83.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 60.0 分 → 2026年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
中菅谷駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +74.1 ％)
中菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +74.1％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 121.0 坪から +125.0 ％増)。
下菅谷駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
下菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -99.5％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 89.6 坪から +149.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.8 分 → 2026年 29.0 分、+197.4 ％と大きく増加)
額田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
額田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -94.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 234.7 坪 (昨年 148.2 坪から +58.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示