【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -21.2％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.2 坪 (昨年 143.9 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。常陸津田駅、中菅谷駅、常陸太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南酒出駅で昨年に比べ +1350.8 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(南酒出駅、常陸太田駅)は +692.9 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瓜連駅、常陸大子駅)は -76.1 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.4 分 → 2024年 41.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -23.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常陸大子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 9.0万/坪 (125坪) | 12.6万/坪 (133坪) | 10.6万/坪 (111坪) |
| 常陸青柳駅 | - | - | - |
| 常陸津田駅 | 6.4万/坪 (60.5坪) | 4.8万/坪 (99.8坪) | 3.6万/坪 (209坪) |
| 後台駅 | 1.4万/坪 (172坪) | 2.5万/坪 (169坪) | 2.5万/坪 (227坪) |
| 下菅谷駅 | 3.2万/坪 (372坪) | 3.5万/坪 (118坪) | 2.1万/坪 (104坪) |
| 中菅谷駅 | 8.2万/坪 (236坪) | 6.6万/坪 (231坪) | 23.4万/坪 (90.8坪) |
| 上菅谷駅 | 7.8万/坪 (166坪) | 8.8万/坪 (113坪) | 5.1万/坪 (89.2坪) |
| 常陸鴻巣駅 | - | 0.3万/坪 (217坪) | - |
| 瓜連駅 | 0.6万/坪 (187坪) | 3.1万/坪 (103坪) | 5.6万/坪 (109坪) |
| 静駅 | - | - | - |
| 常陸大宮駅 | 5.0万/坪 (61.1坪) | 6.4万/坪 (161坪) | 2.8万/坪 (111坪) |
| 玉川村駅 | - | - | 0.09万/坪 (333坪) |
| 野上原駅 | - | - | - |
| 山方宿駅 | - | - | 0.5万/坪 (140坪) |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | - | - | - |
| 西金駅 | - | - | - |
| 上小川駅 | - | - | - |
| 袋田駅 | - | - | - |
| 常陸大子駅 | 0.6万/坪 (162坪) | 2.0万/坪 (124坪) | 0.4万/坪 (246坪) |
| 下野宮駅 | 0.07万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 南酒出駅 | 2.8万/坪 (151坪) | 0.19万/坪 (575坪) | - |
| 額田駅 | - | - | 3.0万/坪 (281坪) |
| 河合駅 | - | - | - |
| 谷河原駅 | - | 2.5万/坪 (175坪) | - |
| 常陸太田駅 | 4.5万/坪 (136坪) | 3.4万/坪 (104坪) | 2.0万/坪 (218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南酒出駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +1350.8 ％)
南酒出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1350.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 574.8 坪から -73.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.5 分 → 2024年 19.0 分、+15.2 ％と増加)
常陸太田駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +34.9 ％)
常陸太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 103.5 坪から +31.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 59.7 分 → 2024年 28.8 分、-51.7 ％と大きく減少)
瓜連駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -80.7 ％)
瓜連駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.5 坪 (昨年 102.9 坪から +81.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.5 分 → 2024年 22.0 分、+12.8 ％と増加)
常陸大子駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
常陸大子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 124.0 坪から +30.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 55.0 分、+189.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示