【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +11.3％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2025年)に比べて -14.8％( -8件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 111.4 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 11 駅)。全体的に上昇基調。足柄駅、裾野駅、沼津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは裾野駅で昨年に比べ +42.0 ％、坪単価は 35.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(裾野駅、足柄駅)は +40.2 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駿河小山駅、岩波駅)は -35.7 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 28.9 分 → 2026年 24.4 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +35.7％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -32.3％( -10件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駿河小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -70.1％( -10.2万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 4.3万/坪 (90.1坪) | 14.5万/坪 (75.6坪) | 13.4万/坪 (98.8坪) |
| 足柄駅 | 8.1万/坪 (248坪) | 5.8万/坪 (115坪) | 12.2万/坪 (59.0坪) |
| 御殿場駅 | 17.1万/坪 (88.4坪) | 16.6万/坪 (143坪) | 20.2万/坪 (179坪) |
| 南御殿場駅 | - | - | - |
| 富士岡駅 | 21.3万/坪 (77.1坪) | 18.8万/坪 (141坪) | - |
| 岩波駅 | 8.0万/坪 (192坪) | 8.1万/坪 (274坪) | 10.3万/坪 (134坪) |
| 裾野駅 | 35.6万/坪 (77.6坪) | 25.0万/坪 (55.7坪) | 19.2万/坪 (77.9坪) |
| 長泉なめり駅 | - | - | 33.1万/坪 (72.6坪) |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 36.5万/坪 (53.1坪) | 26.9万/坪 (94.8坪) | 24.7万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
裾野駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +42.0％( +10.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 55.7 坪から +39.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 33.0 分 → 2026年 10.0 分、-69.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
足柄駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +38.3％( +2.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 115.0 坪から +115.8 ％増)。
駿河小山駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
駿河小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -70.1％( -10.2万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 75.6 坪から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 11.2 分、-62.7 ％と大きく減少)
岩波駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 274.3 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 50.7 分 → 2026年 17.5 分、-65.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示