【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 241 件(１年前(2024年)に比べて +1.7％( +4件)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 115.0 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 11 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。南御殿場駅、長泉なめり駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南御殿場駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(南御殿場駅、長泉なめり駅)は +25.0 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足柄駅、岩波駅)は -49.3 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +20.0％( +6.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.0％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 6.8万/坪 (50.7坪) | 7.8万/坪 (178坪) | 10.1万/坪 (62.3坪) |
| 足柄駅 | 5.2万/坪 (248坪) | 15.3万/坪 (69.3坪) | 17.1万/坪 (77.5坪) |
| 御殿場駅 | 20.3万/坪 (120坪) | 17.5万/坪 (122坪) | 21.8万/坪 (117坪) |
| 南御殿場駅 | 13.7万/坪 (124坪) | 10.5万/坪 (54.5坪) | 6.6万/坪 (381坪) |
| 富士岡駅 | 17.2万/坪 (119坪) | 18.5万/坪 (169坪) | 20.5万/坪 (86.8坪) |
| 岩波駅 | 6.1万/坪 (194坪) | 9.1万/坪 (152坪) | 11.1万/坪 (149坪) |
| 裾野駅 | 22.6万/坪 (85.2坪) | 27.2万/坪 (98.3坪) | 21.0万/坪 (81.8坪) |
| 長泉なめり駅 | 40.9万/坪 (59.4坪) | 34.1万/坪 (109坪) | 27.7万/坪 (61.3坪) |
| 下土狩駅 | - | 42.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 大岡駅 | - | - | 30.3万/坪 (363坪) |
| 沼津駅 | 24.5万/坪 (84.0坪) | 22.8万/坪 (111坪) | 25.8万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南御殿場駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
南御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +30.0％( +3.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 54.5 坪から +127.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.3 分 → 2025年 30.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
長泉なめり駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +20.0％( +6.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて -20.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 109.3 坪から -45.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.4 分 → 2025年 16.8 分、+16.3 ％と増加)
足柄駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.0％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 248.3 坪 (昨年 69.3 坪から +258.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 57.6 分 → 2025年 38.2 分、-33.7 ％と大きく減少)
岩波駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 194.4 坪 (昨年 152.2 坪から +27.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示