【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 660 件(１年前(2024年)に比べて -42.8％( -493件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 99.7 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。静岡駅、掛川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +61.0 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +61.0 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -46.2 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 186 件(１年前(2024年)に比べて -37.4％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -68.9％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 19.2万/坪 (126坪) | 35.7万/坪 (87.8坪) | 31.4万/坪 (103坪) |
| 三島駅 | 38.7万/坪 (82.8坪) | 35.0万/坪 (88.2坪) | 36.9万/坪 (98.6坪) |
| 静岡駅 | 58.6万/坪 (63.6坪) | 47.5万/坪 (69.3坪) | 47.7万/坪 (69.2坪) |
| 掛川駅 | 14.2万/坪 (92.4坪) | 8.8万/坪 (171坪) | 13.1万/坪 (99.2坪) |
| 浜松駅 | 28.2万/坪 (95.2坪) | 24.5万/坪 (101坪) | 24.1万/坪 (93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -68.9％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 171.4 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.4 分 → 2025年 30.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
熱海駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.2％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 87.8 坪から +43.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示