【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 156 件(１年前(2024年)に比べて -41.6％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 93.9 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。三島駅、掛川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +60.0 ％、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +60.0 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -95.3 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 47.6 分 → 2025年 41.7 分、-12.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.3％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 1.3万/坪 (116坪) | 27.6万/坪 (45.1坪) | 48.2万/坪 (91.5坪) |
| 三島駅 | 45.9万/坪 (66.7坪) | 31.7万/坪 (97.2坪) | 35.2万/坪 (140坪) |
| 静岡駅 | 52.2万/坪 (68.1坪) | 50.3万/坪 (79.9坪) | 44.1万/坪 (85.5坪) |
| 掛川駅 | 17.1万/坪 (118坪) | 10.7万/坪 (102坪) | 13.9万/坪 (91.9坪) |
| 浜松駅 | 26.0万/坪 (90.7坪) | 26.1万/坪 (100坪) | 25.1万/坪 (89.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.0％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 102.5 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.0 分 → 2025年 28.2 分、-35.9 ％と大きく減少)
熱海駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.3％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 45.1 坪から +157.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.0 分 → 2025年 40.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示