【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.2％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 239 件(１年前(2024年)に比べて -17.9％( -52件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 83.6 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。三島駅、静岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは静岡駅で昨年に比べ +23.4 ％、坪単価は 57.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(静岡駅)は +23.4 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -40.1 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 32.0万/坪 (141坪) | 53.5万/坪 (91.0坪) | 35.4万/坪 (123坪) |
| 三島駅 | 49.5万/坪 (89.7坪) | 40.3万/坪 (88.4坪) | 39.1万/坪 (72.8坪) |
| 静岡駅 | 57.6万/坪 (61.0坪) | 46.7万/坪 (75.1坪) | 55.1万/坪 (67.6坪) |
| 掛川駅 | 14.3万/坪 (111坪) | 14.8万/坪 (89.2坪) | 11.7万/坪 (101坪) |
| 浜松駅 | 25.7万/坪 (83.5坪) | 23.3万/坪 (86.4坪) | 24.9万/坪 (83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
静岡駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 75.1 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 40.9 分 → 2025年 35.5 分、-13.2 ％と減少)
熱海駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.1％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 91.0 坪から +55.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示