【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 272 件(１年前(2024年)に比べて -28.0％( -106件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 120.4 坪から -26.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。浜松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +180.6 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +180.6 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -78.7 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 50.1 分 → 2025年 42.5 分、-15.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて -9.4％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.7％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 5.0万/坪 (112坪) | 23.4万/坪 (152坪) | 9.3万/坪 (125坪) |
| 三島駅 | 31.1万/坪 (72.1坪) | 37.4万/坪 (83.9坪) | 35.4万/坪 (95.6坪) |
| 静岡駅 | 56.9万/坪 (62.9坪) | 51.6万/坪 (64.2坪) | 48.8万/坪 (68.7坪) |
| 掛川駅 | 14.9万/坪 (80.1坪) | 5.3万/坪 (238坪) | 15.4万/坪 (111坪) |
| 浜松駅 | 31.7万/坪 (106坪) | 25.6万/坪 (103坪) | 21.9万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +180.6 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +180.6％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -79.0％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 237.5 坪から -66.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 54.6 分 → 2025年 33.1 分、-39.3 ％と大きく減少)
熱海駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.7％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 152.0 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.0 分 → 2025年 26.5 分、-36.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示