【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 173 件(１年前(2024年)に比べて -53.5％( -199件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 120.1 坪から -27.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。静岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +187.4 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +187.4 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -83.6 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 50.2 分 → 2025年 44.8 分、-10.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.6％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 3.8万/坪 (136坪) | 23.4万/坪 (152坪) | 9.3万/坪 (125坪) |
| 三島駅 | 31.1万/坪 (73.5坪) | 38.3万/坪 (77.8坪) | 35.4万/坪 (95.6坪) |
| 静岡駅 | 56.9万/坪 (58.4坪) | 51.6万/坪 (64.2坪) | 48.8万/坪 (68.7坪) |
| 掛川駅 | 15.3万/坪 (80.2坪) | 5.3万/坪 (238坪) | 15.4万/坪 (111坪) |
| 浜松駅 | 25.9万/坪 (104坪) | 25.6万/坪 (103坪) | 21.9万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +187.4 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +187.4％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -86.0％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 237.5 坪から -66.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 54.6 分 → 2025年 30.4 分、-44.3 ％と大きく減少)
熱海駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.6％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 152.0 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.0 分 → 2025年 28.3 分、-32.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示