【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1109 件(１年前(2023年)に比べて -5.5％( -64件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 88.2 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熱海駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +13.7 ％、坪単価は 35.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +13.7 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(掛川駅)は -32.9 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 285 件(１年前(2023年)に比べて -6.9％( -21件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 161 件(１年前(2023年)に比べて +37.6％( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 35.7万/坪 (87.8坪) | 31.4万/坪 (103坪) | 20.6万/坪 (117坪) |
| 三島駅 | 36.2万/坪 (84.7坪) | 36.9万/坪 (98.6坪) | 33.0万/坪 (96.9坪) |
| 静岡駅 | 47.0万/坪 (68.6坪) | 47.7万/坪 (69.2坪) | 48.3万/坪 (78.5坪) |
| 掛川駅 | 8.8万/坪 (173坪) | 13.1万/坪 (99.2坪) | 13.8万/坪 (113坪) |
| 浜松駅 | 24.1万/坪 (99.7坪) | 24.1万/坪 (93.0坪) | 25.2万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 103.3 坪から -15.0 ％減)。
掛川駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 161 件(１年前(2023年)に比べて +37.6％( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.7 坪 (昨年 99.2 坪から +74.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.5 分 → 2024年 47.7 分、+38.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示