【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 182 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -116件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 83.1 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、静岡駅、浜松駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熱海駅で昨年に比べ -98.5 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +4.9 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -98.5 ％(坪単価 -29.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.5％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 0.4万/坪 (22.7坪) | 29.7万/坪 (79.2坪) | 68.5万/坪 (202坪) |
| 三島駅 | 35.3万/坪 (69.9坪) | 37.9万/坪 (84.2坪) | 34.4万/坪 (107坪) |
| 静岡駅 | 39.4万/坪 (56.4坪) | 43.0万/坪 (55.5坪) | 49.4万/坪 (95.0坪) |
| 掛川駅 | 12.5万/坪 (97.2坪) | 11.9万/坪 (93.0坪) | 17.3万/坪 (122坪) |
| 浜松駅 | 22.7万/坪 (117坪) | 24.3万/坪 (95.1坪) | 27.5万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 93.0 坪から +4.6 ％増)。
熱海駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -98.5 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.5％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 79.2 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.3 分 → 2024年 30.0 分、-12.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示