【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -20.3％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -222件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 182.9 坪 (昨年 154.9 坪から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。北中込駅、岩村田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海瀬駅で昨年に比べ +311.7 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(海瀬駅、岩村田駅)は +170.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(臼田駅、小諸駅)は -91.3 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 34.2 分 → 2026年 29.8 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +4.5％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -87.8％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった臼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 1.5万/坪 (310坪) | 1.6万/坪 (336坪) | 2.0万/坪 (327坪) |
| 信濃川上駅 | - | 0.9万/坪 (184坪) | 0.5万/坪 (103坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | 1.8万/坪 (348坪) | - |
| 海尻駅 | - | - | 2.9万/坪 (81.7坪) |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | 3.0万/坪 (92.3坪) | 3.7万/坪 (29.5坪) | 0.7万/坪 (61.3坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | 5.2万/坪 (90.8坪) |
| 八千穂駅 | 1.4万/坪 (45.4坪) | - | 3.0万/坪 (81.7坪) |
| 海瀬駅 | 1.2万/坪 (325坪) | 0.30万/坪 (157坪) | 0.6万/坪 (43.9坪) |
| 羽黒下駅 | - | 1.8万/坪 (224坪) | 3.5万/坪 (54.5坪) |
| 青沼駅 | - | 2.3万/坪 (141坪) | 3.3万/坪 (142坪) |
| 臼田駅 | 0.12万/坪 (393坪) | 4.0万/坪 (158坪) | 4.1万/坪 (146坪) |
| 龍岡城駅 | 2.0万/坪 (224坪) | 5.6万/坪 (154坪) | 5.2万/坪 (140坪) |
| 太田部駅 | - | 6.0万/坪 (97.3坪) | 7.6万/坪 (160坪) |
| 中込駅 | 4.6万/坪 (259坪) | 5.2万/坪 (145坪) | 7.6万/坪 (145坪) |
| 滑津駅 | - | 3.7万/坪 (132坪) | 5.2万/坪 (183坪) |
| 北中込駅 | 6.0万/坪 (141坪) | 4.8万/坪 (135坪) | 6.0万/坪 (139坪) |
| 岩村田駅 | 9.4万/坪 (216坪) | 7.4万/坪 (149坪) | 7.3万/坪 (139坪) |
| 佐久平駅 | 13.1万/坪 (140坪) | 12.5万/坪 (137坪) | 7.5万/坪 (198坪) |
| 中佐都駅 | 6.6万/坪 (60.5坪) | 16.9万/坪 (77.1坪) | 14.0万/坪 (169坪) |
| 美里駅 | 3.0万/坪 (66.6坪) | 6.6万/坪 (208坪) | 5.0万/坪 (160坪) |
| 三岡駅 | - | 9.5万/坪 (145坪) | 5.2万/坪 (188坪) |
| 乙女駅 | - | 4.8万/坪 (195坪) | 4.9万/坪 (270坪) |
| 東小諸駅 | 1.7万/坪 (118坪) | 3.1万/坪 (144坪) | 6.1万/坪 (59.0坪) |
| 小諸駅 | 0.5万/坪 (135坪) | 3.5万/坪 (163坪) | 2.8万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海瀬駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +311.7 ％)
海瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +311.7％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 325.2 坪 (昨年 157.3 坪から +106.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
岩村田駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +28.3 ％)
岩村田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +28.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 148.7 坪から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.3 分 → 2026年 20.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
臼田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.9 ％)
臼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -96.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 157.8 坪から +149.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.8 分 → 2026年 30.0 分、+44.2 ％と大きく増加)
小諸駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -85.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -91.9％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 163.2 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 30.0 分 → 2026年 26.7 分、-11.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示