【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2025年)に比べて -42.6％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 182.9 坪 (昨年 135.9 坪から +34.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中込駅、佐久平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐久平駅で昨年に比べ +31.1 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐久平駅、中込駅)は +28.5 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(臼田駅、小諸駅)は -93.2 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 34.9 分 → 2026年 29.8 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +31.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった臼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.0％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 1.5万/坪 (310坪) | 1.5万/坪 (284坪) | 1.7万/坪 (514坪) |
| 信濃川上駅 | - | 0.8万/坪 (234坪) | - |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | 2.9万/坪 (81.7坪) |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | 3.0万/坪 (92.3坪) | 5.0万/坪 (24.2坪) | 1.0万/坪 (19.7坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | 5.2万/坪 (90.8坪) |
| 八千穂駅 | 1.4万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 海瀬駅 | 1.2万/坪 (325坪) | - | - |
| 羽黒下駅 | - | - | 3.2万/坪 (56.0坪) |
| 青沼駅 | - | - | 6.8万/坪 (84.7坪) |
| 臼田駅 | 0.12万/坪 (393坪) | 6.3万/坪 (132坪) | 7.0万/坪 (157坪) |
| 龍岡城駅 | 2.0万/坪 (224坪) | 7.1万/坪 (133坪) | 4.4万/坪 (139坪) |
| 太田部駅 | - | - | - |
| 中込駅 | 4.6万/坪 (259坪) | 3.7万/坪 (113坪) | 5.3万/坪 (180坪) |
| 滑津駅 | - | 1.0万/坪 (30.3坪) | 2.6万/坪 (216坪) |
| 北中込駅 | 6.0万/坪 (141坪) | 5.9万/坪 (69.9坪) | 6.4万/坪 (109坪) |
| 岩村田駅 | 9.4万/坪 (216坪) | 8.1万/坪 (118坪) | 7.0万/坪 (122坪) |
| 佐久平駅 | 13.1万/坪 (140坪) | 10.0万/坪 (108坪) | 11.2万/坪 (165坪) |
| 中佐都駅 | 6.6万/坪 (60.5坪) | 18.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 美里駅 | 3.0万/坪 (66.6坪) | - | 13.5万/坪 (77.1坪) |
| 三岡駅 | - | 10.7万/坪 (80.5坪) | 2.4万/坪 (454坪) |
| 乙女駅 | - | 3.8万/坪 (281坪) | 5.6万/坪 (330坪) |
| 東小諸駅 | 1.7万/坪 (118坪) | - | 5.9万/坪 (84.7坪) |
| 小諸駅 | 0.5万/坪 (135坪) | 4.3万/坪 (262坪) | 2.7万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +31.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 108.0 坪から +29.9 ％増)。
中込駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
中込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 259.2 坪 (昨年 112.8 坪から +129.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 33.3 分 → 2026年 16.8 分、-49.5 ％と大きく減少)
臼田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
臼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.0％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 131.6 坪から +198.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.2 分 → 2026年 30.0 分、+144.9 ％と大きく増加)
小諸駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -88.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 261.7 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 29.8 分 → 2026年 26.7 分、-10.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示