【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +26.4％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -55.9％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.6 坪 (昨年 113.8 坪から +36.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。佐久平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯山駅で昨年に比べ +358.6 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(飯山駅)は +358.6 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は +5.2 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +19.5％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +358.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 3.9万/坪 (178坪) | 0.9万/坪 (175坪) | 4.4万/坪 (174坪) |
| 長野駅 | 21.4万/坪 (114坪) | 17.9万/坪 (73.0坪) | 14.3万/坪 (150坪) |
| 上田駅 | 12.7万/坪 (143坪) | 12.1万/坪 (125坪) | 10.5万/坪 (87.3坪) |
| 佐久平駅 | 13.1万/坪 (140坪) | 10.0万/坪 (108坪) | 11.2万/坪 (165坪) |
| 軽井沢駅 | 15.6万/坪 (296坪) | 7.6万/坪 (186坪) | 54.1万/坪 (230坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +358.6 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +358.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 175.5 坪から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.0 分 → 2026年 35.5 分、+153.6 ％と大きく増加)
上田駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.2％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 124.8 坪から +14.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 44.1 分 → 2026年 55.0 分、+24.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示