【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.0％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて +28.8％( +17件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 156.9 坪から -27.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な5駅中5駅で値上がりした。飯山駅、上田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ +583.9 ％、坪単価は 36.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(軽井沢駅)は +583.9 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は +0.1 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 50.8 分 → 2025年 36.1 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +583.9％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +12件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.2％( +2.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件)と増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 6.1万/坪 (82.0坪) | 3.1万/坪 (151坪) | 1.6万/坪 (153坪) |
| 長野駅 | 19.2万/坪 (74.6坪) | 19.2万/坪 (101坪) | 21.8万/坪 (102坪) |
| 上田駅 | 10.7万/坪 (78.1坪) | 8.6万/坪 (150坪) | 13.1万/坪 (128坪) |
| 佐久平駅 | 16.1万/坪 (102坪) | 4.7万/坪 (253坪) | 9.3万/坪 (144坪) |
| 軽井沢駅 | 36.0万/坪 (231坪) | 5.3万/坪 (268坪) | 13.6万/坪 (211坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +583.9 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +583.9％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +12件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 231.1 坪 (昨年 268.2 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 67.5 分 → 2025年 36.6 分、-45.8 ％と大きく減少)
長野駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -16.0％( -4件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 101.2 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 57.6 分 → 2025年 40.0 分、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示