【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年1月〜12月
2024年1月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 243 件(１年前(2023年)に比べて -9.0％( -24件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 152.5 坪 (昨年 133.9 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。飯山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ -25.7 ％、坪単価は 40.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野駅)は +4.9 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(軽井沢駅)は -25.7 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.7％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -8件)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +112.5％( +9件)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 4.0万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (126坪) | 3.8万/坪 (133坪) |
| 長野駅 | 16.8万/坪 (124坪) | 16.0万/坪 (107坪) | 17.4万/坪 (115坪) |
| 上田駅 | 10.5万/坪 (128坪) | 11.9万/坪 (137坪) | 7.5万/坪 (136坪) |
| 佐久平駅 | 7.5万/坪 (198坪) | 10.0万/坪 (119坪) | 12.0万/坪 (99.0坪) |
| 軽井沢駅 | 40.2万/坪 (210坪) | 54.1万/坪 (220坪) | 19.1万/坪 (215坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて -16.5％( -18件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 106.7 坪から +16.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 51.3 分 → 2024年 57.3 分、+11.6 ％と増加)
軽井沢駅 40.2 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.7％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -8件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 209.9 坪 (昨年 220.2 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 43.9 分 → 2024年 38.9 分、-11.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示