【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -33.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2025年)に比べて -89.4％( -500件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 203.2 坪 (昨年 165.4 坪から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。御代田駅、田中駅、上田駅、坂城駅、屋代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田中駅で昨年に比べ +83.5 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(田中駅、坂城駅)は +83.0 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小諸駅、篠ノ井駅)は -81.8 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -54.1％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -85.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -91.9％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 15.6万/坪 (296坪) | 33.9万/坪 (200坪) | 40.2万/坪 (210坪) |
| 中軽井沢駅 | 6.6万/坪 (310坪) | 14.3万/坪 (219坪) | 14.5万/坪 (202坪) |
| 信濃追分駅 | 7.7万/坪 (275坪) | 10.3万/坪 (228坪) | 10.4万/坪 (222坪) |
| 御代田駅 | 10.0万/坪 (165坪) | 7.4万/坪 (183坪) | 7.0万/坪 (176坪) |
| 平原駅 | 2.2万/坪 (378坪) | 4.5万/坪 (225坪) | 5.8万/坪 (149坪) |
| 小諸駅 | 0.5万/坪 (135坪) | 3.5万/坪 (163坪) | 2.8万/坪 (168坪) |
| 滋野駅 | 1.0万/坪 (424坪) | 1.3万/坪 (163坪) | 2.1万/坪 (160坪) |
| 田中駅 | 5.7万/坪 (198坪) | 3.1万/坪 (195坪) | 4.1万/坪 (166坪) |
| 大屋駅 | 4.0万/坪 (148坪) | 4.3万/坪 (140坪) | 2.6万/坪 (187坪) |
| 信濃国分寺駅 | 9.5万/坪 (78.7坪) | 8.1万/坪 (116坪) | 11.5万/坪 (111坪) |
| 上田駅 | 12.7万/坪 (143坪) | 10.3万/坪 (112坪) | 10.5万/坪 (128坪) |
| 西上田駅 | - | 5.6万/坪 (111坪) | 13.8万/坪 (184坪) |
| テクノさかき駅 | - | 5.7万/坪 (34.0坪) | 5.0万/坪 (89.2坪) |
| 坂城駅 | 7.2万/坪 (124坪) | 4.0万/坪 (94.5坪) | 6.5万/坪 (203坪) |
| 戸倉駅 | 3.1万/坪 (127坪) | 6.5万/坪 (87.2坪) | 6.9万/坪 (124坪) |
| 千曲駅 | - | 7.9万/坪 (104坪) | 9.0万/坪 (140坪) |
| 屋代駅 | 14.2万/坪 (120坪) | 8.9万/坪 (147坪) | 7.3万/坪 (146坪) |
| 屋代高校前駅 | - | 9.8万/坪 (142坪) | 7.6万/坪 (150坪) |
| 篠ノ井駅 | 3.1万/坪 (193坪) | 14.3万/坪 (116坪) | 13.3万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田中駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +83.5 ％)
田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +83.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.4 坪 (昨年 195.1 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.5 分 → 2026年 19.2 分、-37.0 ％と大きく減少)
坂城駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +82.5 ％)
坂城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +82.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 94.5 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.0 分 → 2026年 6.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
小諸駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -85.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -91.9％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 163.2 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 30.0 分 → 2026年 26.7 分、-11.0 ％と減少)
篠ノ井駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -77.9％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -92.2％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.8 坪 (昨年 115.5 坪から +66.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 33.5 分 → 2026年 42.5 分、+26.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示