【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -19.2％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2025年)に比べて -59.9％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 203.2 坪 (昨年 164.2 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。御代田駅、田中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滋野駅で昨年に比べ +866.3 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(滋野駅、屋代駅)は +560.4 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小諸駅、篠ノ井駅)は -84.6 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 30.9 分 → 2026年 34.7 分、+12.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +105.5％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -88.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 15.6万/坪 (296坪) | 7.6万/坪 (186坪) | 54.1万/坪 (230坪) |
| 中軽井沢駅 | 6.6万/坪 (310坪) | 11.0万/坪 (205坪) | 15.0万/坪 (238坪) |
| 信濃追分駅 | 7.7万/坪 (275坪) | 10.7万/坪 (204坪) | 10.2万/坪 (224坪) |
| 御代田駅 | 10.0万/坪 (165坪) | 7.1万/坪 (171坪) | 4.8万/坪 (211坪) |
| 平原駅 | 2.2万/坪 (378坪) | 8.8万/坪 (112坪) | 6.9万/坪 (141坪) |
| 小諸駅 | 0.5万/坪 (135坪) | 4.3万/坪 (262坪) | 2.7万/坪 (164坪) |
| 滋野駅 | 1.0万/坪 (424坪) | 0.10万/坪 (424坪) | 0.8万/坪 (144坪) |
| 田中駅 | 5.7万/坪 (198坪) | 4.4万/坪 (159坪) | 1.5万/坪 (314坪) |
| 大屋駅 | 4.0万/坪 (148坪) | 4.4万/坪 (120坪) | 3.7万/坪 (134坪) |
| 信濃国分寺駅 | 9.5万/坪 (78.7坪) | - | 8.0万/坪 (81.4坪) |
| 上田駅 | 12.7万/坪 (143坪) | 12.1万/坪 (125坪) | 10.5万/坪 (87.3坪) |
| 西上田駅 | - | 1.8万/坪 (72.6坪) | 21.7万/坪 (169坪) |
| テクノさかき駅 | - | 1.9万/坪 (25.7坪) | 0.9万/坪 (78.7坪) |
| 坂城駅 | 7.2万/坪 (124坪) | - | 7.3万/坪 (253坪) |
| 戸倉駅 | 3.1万/坪 (127坪) | 8.7万/坪 (115坪) | - |
| 千曲駅 | - | 8.7万/坪 (76.8坪) | 9.7万/坪 (113坪) |
| 屋代駅 | 14.2万/坪 (120坪) | 4.0万/坪 (214坪) | 5.0万/坪 (196坪) |
| 屋代高校前駅 | - | 10.5万/坪 (136坪) | 6.3万/坪 (177坪) |
| 篠ノ井駅 | 3.1万/坪 (193坪) | 16.4万/坪 (99.4坪) | 16.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滋野駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +866.3 ％)
滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +866.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 423.5 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 30.0 分 → 2026年 68.7 分、+128.9 ％と大きく増加)
屋代駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +254.5 ％)
屋代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +254.5％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 214.3 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 52.0 分 → 2026年 10.0 分、-80.8 ％と大きく減少)
小諸駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -88.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 261.7 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 29.8 分 → 2026年 26.7 分、-10.6 ％と減少)
篠ノ井駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -80.8％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.8 坪 (昨年 99.4 坪から +94.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.1 分 → 2026年 42.5 分、+181.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示