【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +41.6％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -85.6％( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 101.1 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅、島原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島原駅で昨年に比べ +49.5 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(島原駅、諫早駅)は +43.1 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(干拓の里駅、多比良駅)は -79.4 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.2 ％ → 2026年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +36.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -70.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 18.8万/坪 (124坪) | 13.8万/坪 (115坪) | 14.9万/坪 (141坪) |
| 本諫早駅 | - | - | 29.8万/坪 (119坪) |
| 幸駅 | - | 13.5万/坪 (99.7坪) | 16.6万/坪 (146坪) |
| 小野駅 | - | - | 7.6万/坪 (69.2坪) |
| 干拓の里駅 | 1.1万/坪 (333坪) | 9.1万/坪 (150坪) | - |
| 森山駅 | - | 4.2万/坪 (103坪) | 9.0万/坪 (92.8坪) |
| 釜ノ鼻駅 | - | 6.4万/坪 (175坪) | 5.1万/坪 (124坪) |
| 諫早東高校駅 | - | - | - |
| 愛野駅 | 4.7万/坪 (30.3坪) | 6.4万/坪 (72.3坪) | 6.5万/坪 (157坪) |
| 阿母崎駅 | - | 1.5万/坪 (100坪) | - |
| 吾妻駅 | - | 3.0万/坪 (53.9坪) | 3.9万/坪 (113坪) |
| 古部駅 | - | - | 2.7万/坪 (166坪) |
| 大正駅 | - | 1.3万/坪 (126坪) | 1.1万/坪 (272坪) |
| 西郷駅 | - | 1.1万/坪 (295坪) | 1.1万/坪 (257坪) |
| 神代駅 | - | - | 3.8万/坪 (145坪) |
| 多比良駅 | 1.0万/坪 (24.2坪) | 3.5万/坪 (104坪) | 2.9万/坪 (114坪) |
| 有明湯江駅 | 2.3万/坪 (121坪) | 5.4万/坪 (154坪) | 7.9万/坪 (151坪) |
| 大三東駅 | - | 5.9万/坪 (103坪) | 8.3万/坪 (242坪) |
| 松尾駅 | - | - | 1.7万/坪 (139坪) |
| 三会駅 | - | 4.8万/坪 (45.4坪) | 6.1万/坪 (68.1坪) |
| 島原駅 | 8.8万/坪 (194坪) | 5.9万/坪 (96.7坪) | 9.1万/坪 (73.2坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | - | 12.3万/坪 (76.4坪) | 9.1万/坪 (56.9坪) |
| 島原船津駅 | 3.3万/坪 (62.0坪) | 8.7万/坪 (39.8坪) | - |
| 島原港駅 | - | 6.0万/坪 (84.2坪) | 3.8万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島原駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
島原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +49.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 96.7 坪から +100.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.8 分 → 2026年 7.0 分、-60.6 ％と大きく減少)
諫早駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +36.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 115.3 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.6 分 → 2026年 15.8 分、-23.7 ％と大きく減少)
干拓の里駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
干拓の里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -88.4％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 149.7 坪から +122.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
多比良駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
多比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -70.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 104.4 坪から -76.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.6 分 → 2026年 5.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示