【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -87.1％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 110.6 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +40.6 ％、坪単価は 42.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +40.6 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磯部駅)は -78.2 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.4 分 → 2025年 34.7 分、+22.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.6％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 42.0万/坪 (52.4坪) | 29.9万/坪 (97.1坪) | 37.9万/坪 (105坪) |
| 北高崎駅 | 14.8万/坪 (25.7坪) | 19.6万/坪 (75.0坪) | 13.8万/坪 (66.7坪) |
| 群馬八幡駅 | 3.6万/坪 (235坪) | 6.9万/坪 (165坪) | 6.8万/坪 (165坪) |
| 安中駅 | - | 7.8万/坪 (79.2坪) | 3.7万/坪 (190坪) |
| 磯部駅 | 1.1万/坪 (34.8坪) | 4.9万/坪 (72.6坪) | 2.9万/坪 (160坪) |
| 松井田駅 | - | - | - |
| 西松井田駅 | - | - | 0.15万/坪 (303坪) |
| 横川駅 | - | - | 0.11万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.6％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 97.1 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.8 分 → 2025年 16.7 分、-26.9 ％と大きく減少)
磯部駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 72.6 坪から -52.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示