【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -15件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 110.6 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 8 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯部駅で昨年に比べ +48.5 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(磯部駅)は +48.5 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安中駅)は -10.5 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.4 分 → 2025年 33.4 分、+17.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -7.4％( -2件)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -8件)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 28.3万/坪 (126坪) | 29.9万/坪 (97.1坪) | 37.9万/坪 (105坪) |
| 北高崎駅 | 22.2万/坪 (114坪) | 19.6万/坪 (75.0坪) | 13.8万/坪 (66.7坪) |
| 群馬八幡駅 | 6.4万/坪 (164坪) | 6.9万/坪 (165坪) | 6.8万/坪 (165坪) |
| 安中駅 | 7.0万/坪 (149坪) | 7.8万/坪 (79.2坪) | 3.7万/坪 (190坪) |
| 磯部駅 | 7.2万/坪 (162坪) | 4.9万/坪 (72.6坪) | 2.9万/坪 (160坪) |
| 松井田駅 | - | - | - |
| 西松井田駅 | 1.7万/坪 (87.7坪) | - | 0.15万/坪 (303坪) |
| 横川駅 | - | - | 0.11万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯部駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.5％( +2.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 161.6 坪 (昨年 72.6 坪から +122.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.6 分 → 2025年 36.5 分、+32.4 ％と大きく増加)
安中駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -0.8万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 79.2 坪から +87.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.7 分 → 2025年 26.8 分、+23.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示