【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.1％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -15件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 131.8 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 8 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。安中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安中駅で昨年に比べ +72.5 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(安中駅)は +72.5 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磯部駅)は -30.2 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +6件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -2.1万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 42.9万/坪 (134坪) | 39.5万/坪 (78.7坪) | 24.6万/坪 (131坪) |
| 北高崎駅 | 20.6万/坪 (96.8坪) | 20.2万/坪 (165坪) | 20.3万/坪 (89.2坪) |
| 群馬八幡駅 | 7.6万/坪 (158坪) | 6.7万/坪 (144坪) | 5.4万/坪 (206坪) |
| 安中駅 | 7.2万/坪 (106坪) | 4.2万/坪 (184坪) | 3.4万/坪 (173坪) |
| 磯部駅 | 5.0万/坪 (139坪) | 7.1万/坪 (156坪) | 5.0万/坪 (155坪) |
| 松井田駅 | 0.01万/坪 (99.8坪) | - | 2.1万/坪 (45.4坪) |
| 西松井田駅 | 0.16万/坪 (174坪) | - | - |
| 横川駅 | - | - | 0.3万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安中駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.5％( +3.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 183.9 坪から -42.1 ％減)。
磯部駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -2.1万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 155.6 坪から -10.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示