【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.6％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -88.6％( -405件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 108.0 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。森田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森田駅で昨年に比べ +18.8 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(森田駅、芦原温泉駅)は +11.0 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南条駅、福井駅)は -49.1 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.4 ％ → 2026年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -25.3％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -89.1％( -156件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -73.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | 0.4万/坪 (303坪) | - |
| 細呂木駅 | - | 0.7万/坪 (281坪) | 4.1万/坪 (136坪) |
| 芦原温泉駅 | 5.5万/坪 (57.5坪) | 5.3万/坪 (121坪) | 4.4万/坪 (118坪) |
| 丸岡駅 | 8.4万/坪 (72.3坪) | 8.8万/坪 (125坪) | 7.7万/坪 (112坪) |
| 春江駅 | 8.6万/坪 (78.7坪) | 9.2万/坪 (164坪) | 10.3万/坪 (91.5坪) |
| 森田駅 | 13.8万/坪 (62.0坪) | 11.6万/坪 (119坪) | 10.9万/坪 (135坪) |
| 福井駅 | 15.6万/坪 (75.6坪) | 20.9万/坪 (91.1坪) | 19.9万/坪 (88.9坪) |
| 越前花堂駅 | - | 17.6万/坪 (94.8坪) | - |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | 7.6万/坪 (197坪) | 13.8万/坪 (203坪) |
| 鯖江駅 | 7.3万/坪 (165坪) | 9.7万/坪 (106坪) | 9.3万/坪 (147坪) |
| 武生駅 | 7.4万/坪 (164坪) | 8.2万/坪 (149坪) | 8.0万/坪 (131坪) |
| 王子保駅 | - | 6.7万/坪 (83.7坪) | 3.7万/坪 (284坪) |
| 南条駅 | 2.0万/坪 (218坪) | 7.3万/坪 (81.7坪) | 4.0万/坪 (84.7坪) |
| 湯尾駅 | - | - | 1.6万/坪 (318坪) |
| 今庄駅 | - | - | 2.2万/坪 (113坪) |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 11.9万/坪 (108坪) | 13.6万/坪 (78.0坪) | 12.2万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森田駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
森田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +18.8％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 118.7 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 22.2 分 → 2026年 18.0 分、-18.9 ％と減少)
芦原温泉駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.2％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 121.0 坪から -52.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 34.4 分 → 2026年 39.0 分、+13.4 ％と増加)
南条駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
南条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -73.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 81.7 坪から +166.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.8 分 → 2026年 18.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
福井駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -25.3％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -89.1％( -156件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 91.1 坪から -17.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 31.0 分 → 2026年 41.6 分、+34.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示