【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.7％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -44.7％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 134.2 坪から -27.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。森田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森田駅で昨年に比べ +41.8 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(森田駅、芦原温泉駅)は +25.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福井駅、春江駅)は -21.2 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.1 ％ → 2026年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 28.4 分 → 2026年 32.9 分、+16.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.8％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | - | - | 5.4万/坪 (212坪) |
| 芦原温泉駅 | 5.5万/坪 (57.5坪) | 5.0万/坪 (260坪) | 4.0万/坪 (123坪) |
| 丸岡駅 | 8.4万/坪 (72.3坪) | 9.7万/坪 (191坪) | 10.6万/坪 (55.2坪) |
| 春江駅 | 8.6万/坪 (78.7坪) | 10.9万/坪 (178坪) | 11.5万/坪 (105坪) |
| 森田駅 | 13.8万/坪 (62.0坪) | 9.8万/坪 (122坪) | 11.7万/坪 (209坪) |
| 福井駅 | 15.6万/坪 (75.6坪) | 19.9万/坪 (104坪) | 23.6万/坪 (88.0坪) |
| 越前花堂駅 | - | 18.0万/坪 (119坪) | - |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | - | 14.5万/坪 (194坪) |
| 鯖江駅 | 7.3万/坪 (165坪) | 7.0万/坪 (119坪) | 7.0万/坪 (182坪) |
| 武生駅 | 7.4万/坪 (164坪) | 6.8万/坪 (252坪) | 7.7万/坪 (95.3坪) |
| 王子保駅 | - | - | - |
| 南条駅 | 2.0万/坪 (218坪) | - | - |
| 湯尾駅 | - | - | - |
| 今庄駅 | - | - | - |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 11.9万/坪 (108坪) | 12.5万/坪 (99.4坪) | 13.2万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森田駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
森田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +41.8％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 121.6 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.1 分 → 2026年 18.0 分、-25.3 ％と大きく減少)
芦原温泉駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.8％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 260.2 坪から -77.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 23.0 分 → 2026年 39.0 分、+69.6 ％と大きく増加)
福井駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 103.7 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 28.6 分 → 2026年 41.6 分、+45.6 ％と大きく増加)
春江駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
春江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 178.5 坪から -55.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.3 分 → 2026年 30.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示