【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.7％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 122 件(１年前(2024年)に比べて +11.9％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 107.8 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +40.0 ％、坪単価は 26.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(福井駅、森田駅)は +28.1 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春江駅、武生駅)は -50.1 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.0％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +31.6％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | - | 6.5万/坪 (154坪) | - |
| 芦原温泉駅 | 5.6万/坪 (110坪) | 6.5万/坪 (154坪) | 8.0万/坪 (69.6坪) |
| 丸岡駅 | 8.8万/坪 (124坪) | 8.1万/坪 (120坪) | 9.5万/坪 (87.7坪) |
| 春江駅 | 4.8万/坪 (258坪) | 10.2万/坪 (126坪) | 8.0万/坪 (51.9坪) |
| 森田駅 | 13.2万/坪 (79.3坪) | 11.3万/坪 (92.2坪) | 9.7万/坪 (85.5坪) |
| 福井駅 | 26.7万/坪 (80.8坪) | 19.0万/坪 (91.2坪) | 17.3万/坪 (86.3坪) |
| 越前花堂駅 | 7.1万/坪 (56.0坪) | - | 20.8万/坪 (52.9坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | - | - |
| 鯖江駅 | 9.8万/坪 (113坪) | 12.4万/坪 (88.5坪) | 5.4万/坪 (78.4坪) |
| 武生駅 | 5.0万/坪 (159坪) | 9.5万/坪 (141坪) | 8.6万/坪 (93.2坪) |
| 王子保駅 | 7.6万/坪 (72.6坪) | 7.7万/坪 (127坪) | 4.0万/坪 (72.6坪) |
| 南条駅 | 8.3万/坪 (87.7坪) | 8.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 湯尾駅 | - | 1.3万/坪 (303坪) | - |
| 今庄駅 | - | 4.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 13.3万/坪 (71.7坪) | 11.5万/坪 (123坪) | 13.1万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.0％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +31.6％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 91.2 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.2 分 → 2025年 28.9 分、-17.9 ％と減少)
森田駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +16.3 ％)
森田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.3％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 92.2 坪から -14.0 ％減)。
春江駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
春江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 258.1 坪 (昨年 126.3 坪から +104.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.7 分 → 2025年 25.6 分、-21.8 ％と大きく減少)
武生駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
武生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 159.1 坪 (昨年 141.1 坪から +12.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.8 分 → 2025年 76.7 分、+149.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示