【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2024年)に比べて -11.3％( -14件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.8 坪 (昨年 142.3 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 21 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵塚駅、南熊本駅、熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +92.3 ％、坪単価は 70.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊本駅、南熊本駅)は +74.0 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内牧駅、平成駅)は -57.9 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.3％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -4.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | - | 1.4万/坪 (37.8坪) |
| 宮地駅 | - | - | 3.1万/坪 (80.2坪) |
| いこいの村駅 | - | 2.8万/坪 (303坪) | - |
| 阿蘇駅 | 0.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 内牧駅 | 1.9万/坪 (233坪) | 6.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | 1.0万/坪 (191坪) | - | - |
| 立野駅 | - | 3.5万/坪 (157坪) | - |
| 瀬田駅 | - | - | 3.5万/坪 (63.5坪) |
| 肥後大津駅 | 5.8万/坪 (218坪) | 9.5万/坪 (262坪) | 11.7万/坪 (168坪) |
| 原水駅 | 13.4万/坪 (182坪) | 22.4万/坪 (218坪) | 8.8万/坪 (136坪) |
| 三里木駅 | 3.8万/坪 (424坪) | 3.6万/坪 (333坪) | 27.6万/坪 (251坪) |
| 光の森駅 | 19.9万/坪 (165坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) |
| 武蔵塚駅 | 25.8万/坪 (81.2坪) | 18.8万/坪 (103坪) | 16.2万/坪 (93.6坪) |
| 竜田口駅 | 21.1万/坪 (231坪) | 23.1万/坪 (82.6坪) | 24.8万/坪 (43.4坪) |
| 東海学園前駅 | 16.9万/坪 (46.1坪) | 20.1万/坪 (88.3坪) | 21.9万/坪 (48.0坪) |
| 水前寺駅 | 43.1万/坪 (95.9坪) | 39.1万/坪 (115坪) | 39.4万/坪 (101坪) |
| 新水前寺駅 | 24.3万/坪 (94.7坪) | 22.8万/坪 (102坪) | 30.7万/坪 (104坪) |
| 南熊本駅 | 38.1万/坪 (197坪) | 24.4万/坪 (116坪) | 28.0万/坪 (149坪) |
| 平成駅 | 26.6万/坪 (71.1坪) | 50.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 熊本駅 | 70.8万/坪 (68.9坪) | 36.8万/坪 (137坪) | 113万/坪 (67.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +92.3 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.3％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 136.5 坪から -49.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.9 分 → 2025年 38.6 分、+43.6 ％と大きく増加)
南熊本駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
南熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.7％( +13.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -10件)と減少しています。)。
平均土地面積は 196.9 坪 (昨年 116.4 坪から +69.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 57.1 分 → 2025年 77.6 分、+35.8 ％と大きく増加)
内牧駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
内牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -4.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 99.8 坪から +133.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
平成駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
平成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.5％( -24.0万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 93.8 坪から -24.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 18.2 分、+52.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示