【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -62.3％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -94.6％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 77.6 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(拝島駅)は -24.9 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵五日市駅)は -98.2 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.7 分 → 2026年 23.0 分、+46.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.9％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.2％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 32.1万/坪 (52.9坪) | 42.7万/坪 (93.8坪) | 47.6万/坪 (94.2坪) |
| 熊川駅 | - | 55.8万/坪 (45.9坪) | 44.2万/坪 (112坪) |
| 東秋留駅 | - | 32.4万/坪 (54.2坪) | 26.8万/坪 (132坪) |
| 秋川駅 | - | 42.5万/坪 (107坪) | 37.9万/坪 (133坪) |
| 武蔵引田駅 | - | 35.7万/坪 (60.5坪) | 33.6万/坪 (46.0坪) |
| 武蔵増戸駅 | 17.4万/坪 (28.7坪) | 23.4万/坪 (68.3坪) | 23.7万/坪 (66.2坪) |
| 武蔵五日市駅 | 0.18万/坪 (115坪) | 10.1万/坪 (94.2坪) | 12.2万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -24.9％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 93.8 坪から -43.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.8 分 → 2026年 21.0 分、+78.7 ％と大きく増加)
武蔵五日市駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.2 ％)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -98.2％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 94.2 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 43.5 分 → 2026年 30.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示