【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -65.2％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 61.4 坪から +27.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。武蔵増戸駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは武蔵五日市駅で昨年に比べ -95.3 ％、坪単価は 0.18 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵増戸駅)は -4.4 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵五日市駅)は -95.3 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.1 分 → 2026年 23.0 分、+34.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -36.8％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -95.3％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 32.1万/坪 (52.9坪) | 50.8万/坪 (119坪) | 70.1万/坪 (45.4坪) |
| 熊川駅 | - | 66.1万/坪 (39.3坪) | 44.7万/坪 (202坪) |
| 東秋留駅 | - | 36.9万/坪 (33.8坪) | 35.1万/坪 (94.6坪) |
| 秋川駅 | - | 43.7万/坪 (72.6坪) | 28.7万/坪 (146坪) |
| 武蔵引田駅 | - | - | 36.6万/坪 (40.1坪) |
| 武蔵増戸駅 | 17.4万/坪 (28.7坪) | 18.2万/坪 (57.5坪) | - |
| 武蔵五日市駅 | 0.18万/坪 (115坪) | 3.9万/坪 (9.1坪) | 20.8万/坪 (41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵増戸駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
武蔵増戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -4.4％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 57.5 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
武蔵五日市駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
武蔵五日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -95.3％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 9.1 坪から +1166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 90.0 分 → 2026年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示