【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(98.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2024年)に比べて -5.7％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 52.5 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上野毛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野毛駅で昨年に比べ +21.1 ％、坪単価は 315 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野毛駅、荏原町駅)は +20.5 ％(坪単価 +52.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、等々力駅)は -38.9 ％(坪単価 -96.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 7.3 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 36.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 549万円/坪(166万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +3.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.5％( -98.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 473万/坪 (25.7坪) | 426万/坪 (40.8坪) | 336万/坪 (58.6坪) |
| 下神明駅 | 293万/坪 (17.1坪) | 252万/坪 (25.1坪) | 300万/坪 (22.8坪) |
| 戸越公園駅 | 305万/坪 (31.3坪) | 359万/坪 (47.3坪) | 292万/坪 (20.4坪) |
| 中延駅 | 232万/坪 (25.7坪) | 271万/坪 (33.3坪) | 300万/坪 (35.4坪) |
| 荏原町駅 | 300万/坪 (33.3坪) | 250万/坪 (28.5坪) | 325万/坪 (41.3坪) |
| 旗の台駅 | 301万/坪 (38.3坪) | 325万/坪 (27.2坪) | 351万/坪 (22.4坪) |
| 北千束駅 | 298万/坪 (36.0坪) | 331万/坪 (44.6坪) | 194万/坪 (48.4坪) |
| 大岡山駅 | 351万/坪 (35.9坪) | 308万/坪 (30.4坪) | 311万/坪 (32.3坪) |
| 緑が丘駅 | - | 248万/坪 (39.3坪) | 353万/坪 (32.8坪) |
| 自由が丘駅 | 549万/坪 (45.9坪) | 545万/坪 (43.6坪) | 497万/坪 (60.2坪) |
| 九品仏駅 | 293万/坪 (48.8坪) | 358万/坪 (39.7坪) | 312万/坪 (56.5坪) |
| 尾山台駅 | 330万/坪 (37.8坪) | 324万/坪 (79.8坪) | 267万/坪 (55.8坪) |
| 等々力駅 | 181万/坪 (52.2坪) | 275万/坪 (72.6坪) | 202万/坪 (79.6坪) |
| 上野毛駅 | 315万/坪 (61.5坪) | 260万/坪 (40.6坪) | 274万/坪 (50.2坪) |
| 二子玉川駅 | 128万/坪 (60.0坪) | 226万/坪 (129坪) | 309万/坪 (67.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野毛駅 314.9 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
上野毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 40.6 坪から +51.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 9.0 分、-27.0 ％と大きく減少)
荏原町駅 299.8 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
荏原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +49.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 28.5 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.4 分 → 2025年 6.0 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
二子玉川駅 127.8 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.5％( -98.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 129.3 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.5 分 → 2025年 21.0 分、-17.8 ％と減少)
等々力駅 180.6 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
等々力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.4％( -94.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 72.6 坪から -28.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 9.3 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示