【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +61.5％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 42.4 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。下神明駅、上野毛駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原町駅で昨年に比べ +103.5 ％、坪単価は 326 万円/坪となった。
上位 2 駅(荏原町駅、上野毛駅)は +61.3 ％(坪単価 +108.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、大井町駅)は -64.1 ％(坪単価 -419.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 538万円/坪(163万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -45.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.7％( -249.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 354万/坪 (28.2坪) | 943万/坪 (103坪) | 456万/坪 (43.9坪) |
| 下神明駅 | 254万/坪 (23.4坪) | 214万/坪 (26.7坪) | 316万/坪 (21.2坪) |
| 戸越公園駅 | 305万/坪 (31.3坪) | 345万/坪 (37.8坪) | - |
| 中延駅 | 232万/坪 (36.3坪) | - | 174万/坪 (14.4坪) |
| 荏原町駅 | 326万/坪 (27.7坪) | 160万/坪 (40.8坪) | 311万/坪 (37.3坪) |
| 旗の台駅 | 286万/坪 (40.8坪) | 296万/坪 (25.7坪) | 324万/坪 (17.6坪) |
| 北千束駅 | 277万/坪 (42.9坪) | - | - |
| 大岡山駅 | 364万/坪 (41.7坪) | 365万/坪 (43.9坪) | 341万/坪 (29.1坪) |
| 緑が丘駅 | - | 300万/坪 (46.9坪) | 367万/坪 (27.2坪) |
| 自由が丘駅 | 538万/坪 (41.1坪) | 584万/坪 (18.9坪) | 699万/坪 (78.7坪) |
| 九品仏駅 | 305万/坪 (49.0坪) | 301万/坪 (48.0坪) | 393万/坪 (40.8坪) |
| 尾山台駅 | 326万/坪 (28.0坪) | 328万/坪 (34.0坪) | 267万/坪 (66.2坪) |
| 等々力駅 | - | - | 186万/坪 (46.4坪) |
| 上野毛駅 | 323万/坪 (62.0坪) | 271万/坪 (41.8坪) | - |
| 二子玉川駅 | 130万/坪 (58.2坪) | 380万/坪 (81.7坪) | 204万/坪 (52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原町駅 325.7 万/坪(昨年同期比 +103.5 ％)
荏原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.5％( +165.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 40.8 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 4.3 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
上野毛駅 322.5 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
上野毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +51.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 41.8 坪から +48.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.3 分 → 2025年 7.7 分、-42.5 ％と大きく減少)
二子玉川駅 130.3 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.7％( -249.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 81.7 坪から -28.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 21.5 分、+258.3 ％と大きく増加)
大井町駅 354.3 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.4％( -588.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 102.9 坪から -72.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示