【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 225 件(１年前(2024年)に比べて -20.8％( -59件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 54.6 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
比較可能な31駅のうち、値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅(対象路線 32 駅)。全体的に上昇基調。桜上水駅、飛田給駅、武蔵野台駅、多磨霊園駅、東府中駅、府中駅、分倍河原駅、南平駅、平山城址公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡山駅で昨年に比べ +114.9 ％、坪単価は 380 万円/坪となった。
上位 2 駅(八幡山駅、飛田給駅)は +103.7 ％(坪単価 +135.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芦花公園駅、明大前駅)は -27.6 ％(坪単価 -81.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 14.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +114.9％( +203.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -7.6万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件)と増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 笹塚駅 | 373万/坪 (43.7坪) | 335万/坪 (45.8坪) | 316万/坪 (34.1坪) |
| 代田橋駅 | 270万/坪 (42.0坪) | 238万/坪 (40.0坪) | 306万/坪 (38.7坪) |
| 明大前駅 | 286万/坪 (30.8坪) | 383万/坪 (62.5坪) | 306万/坪 (23.2坪) |
| 下高井戸駅 | 364万/坪 (30.3坪) | 321万/坪 (41.3坪) | 186万/坪 (40.8坪) |
| 桜上水駅 | 308万/坪 (28.4坪) | 222万/坪 (33.7坪) | 219万/坪 (56.8坪) |
| 上北沢駅 | 204万/坪 (38.5坪) | 208万/坪 (49.5坪) | 225万/坪 (63.5坪) |
| 八幡山駅 | 380万/坪 (242坪) | 177万/坪 (36.9坪) | 180万/坪 (96.5坪) |
| 芦花公園駅 | 155万/坪 (57.0坪) | 221万/坪 (59.0坪) | 152万/坪 (50.5坪) |
| 千歳烏山駅 | 215万/坪 (33.8坪) | 221万/坪 (49.9坪) | 240万/坪 (84.8坪) |
| 仙川駅 | 164万/坪 (66.2坪) | 152万/坪 (40.1坪) | 164万/坪 (79.0坪) |
| つつじケ丘駅 | 115万/坪 (42.7坪) | 133万/坪 (46.9坪) | 142万/坪 (56.4坪) |
| 柴崎駅 | 141万/坪 (52.8坪) | 128万/坪 (44.5坪) | 162万/坪 (33.3坪) |
| 国領駅 | 114万/坪 (64.6坪) | 134万/坪 (36.3坪) | 128万/坪 (28.3坪) |
| 布田駅 | 134万/坪 (48.4坪) | 124万/坪 (76.8坪) | 97.1万/坪 (32.7坪) |
| 調布駅 | 161万/坪 (49.4坪) | 140万/坪 (45.6坪) | 146万/坪 (94.5坪) |
| 西調布駅 | 122万/坪 (42.7坪) | 126万/坪 (70.1坪) | 89.4万/坪 (55.4坪) |
| 飛田給駅 | 141万/坪 (77.6坪) | 73.5万/坪 (46.1坪) | 137万/坪 (29.2坪) |
| 武蔵野台駅 | 141万/坪 (30.9坪) | 96.2万/坪 (39.8坪) | 84.3万/坪 (229坪) |
| 多磨霊園駅 | 119万/坪 (105坪) | 98.2万/坪 (75.3坪) | 119万/坪 (39.3坪) |
| 東府中駅 | 278万/坪 (22.2坪) | 173万/坪 (55.5坪) | 169万/坪 (47.6坪) |
| 府中駅 | 263万/坪 (59.7坪) | 217万/坪 (29.1坪) | 296万/坪 (35.7坪) |
| 分倍河原駅 | 160万/坪 (49.5坪) | 117万/坪 (121坪) | 130万/坪 (63.7坪) |
| 中河原駅 | 92.8万/坪 (66.0坪) | 79.8万/坪 (81.2坪) | 85.7万/坪 (43.1坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 82.6万/坪 (73.7坪) | 91.8万/坪 (40.7坪) | 64.2万/坪 (89.4坪) |
| 百草園駅 | 58.1万/坪 (51.4坪) | 57.8万/坪 (66.6坪) | 56.5万/坪 (105坪) |
| 高幡不動駅 | 112万/坪 (69.8坪) | 94.6万/坪 (48.4坪) | 69.4万/坪 (45.8坪) |
| 南平駅 | 77.1万/坪 (40.1坪) | 59.8万/坪 (69.9坪) | 57.6万/坪 (54.5坪) |
| 平山城址公園駅 | 47.0万/坪 (80.9坪) | 34.9万/坪 (52.9坪) | 49.0万/坪 (58.5坪) |
| 長沼駅 | 43.5万/坪 (59.9坪) | 51.1万/坪 (75.3坪) | 53.2万/坪 (57.5坪) |
| 北野駅 | 52.0万/坪 (80.7坪) | 45.5万/坪 (71.5坪) | 39.9万/坪 (94.4坪) |
| 京王八王子駅 | 73.2万/坪 (229坪) | 67.4万/坪 (154坪) | 116万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡山駅 380.2 万/坪(昨年同期比 +114.9 ％)
八幡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +114.9％( +203.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 36.9 坪から +555.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
飛田給駅 141.4 万/坪(昨年同期比 +92.4 ％)
飛田給駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +92.4％( +67.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2024年)に比べて +350.0％( +7件)と増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 46.1 坪から +68.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 7.1 分、-11.1 ％と減少)
芦花公園駅 154.9 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
芦花公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -29.9％( -66.0万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 59.0 坪から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.8 分 → 2025年 9.7 分、+10.5 ％と増加)
明大前駅 286.1 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
明大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -96.8万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 62.5 坪から -50.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 6.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示