【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +28.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -19.7％( -14件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 50.6 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
比較可能な17駅のうち、値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 32 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。代田橋駅、千歳烏山駅、仙川駅、調布駅、府中駅、平山城址公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平山城址公園駅で昨年に比べ +69.8 ％、坪単価は 44.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(平山城址公園駅、仙川駅)は +57.6 ％(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王八王子駅、つつじケ丘駅)は -17.9 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 12.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +59.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平山城址公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.8％( +18.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 笹塚駅 | 414万/坪 (32.9坪) | 354万/坪 (66.9坪) | 230万/坪 (32.5坪) |
| 代田橋駅 | 269万/坪 (48.4坪) | 205万/坪 (34.8坪) | 315万/坪 (31.8坪) |
| 明大前駅 | 326万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 下高井戸駅 | - | 285万/坪 (46.9坪) | 207万/坪 (59.7坪) |
| 桜上水駅 | - | 264万/坪 (27.2坪) | 245万/坪 (28.7坪) |
| 上北沢駅 | 220万/坪 (40.8坪) | - | 207万/坪 (61.6坪) |
| 八幡山駅 | - | 172万/坪 (34.8坪) | - |
| 芦花公園駅 | 196万/坪 (48.4坪) | 175万/坪 (37.8坪) | 120万/坪 (66.6坪) |
| 千歳烏山駅 | 222万/坪 (26.8坪) | 175万/坪 (55.1坪) | 271万/坪 (83.2坪) |
| 仙川駅 | 189万/坪 (33.0坪) | 130万/坪 (36.8坪) | 131万/坪 (34.3坪) |
| つつじケ丘駅 | 118万/坪 (42.9坪) | 136万/坪 (34.3坪) | 118万/坪 (46.1坪) |
| 柴崎駅 | 129万/坪 (68.1坪) | - | 149万/坪 (29.5坪) |
| 国領駅 | 119万/坪 (30.8坪) | 122万/坪 (27.2坪) | 117万/坪 (23.7坪) |
| 布田駅 | - | - | 54.9万/坪 (19.7坪) |
| 調布駅 | 168万/坪 (89.8坪) | 123万/坪 (43.9坪) | 228万/坪 (13.6坪) |
| 西調布駅 | 136万/坪 (25.7坪) | 126万/坪 (27.2坪) | 75.1万/坪 (37.1坪) |
| 飛田給駅 | - | - | 131万/坪 (27.2坪) |
| 武蔵野台駅 | 155万/坪 (33.3坪) | - | 88.2万/坪 (454坪) |
| 多磨霊園駅 | - | 114万/坪 (87.2坪) | 135万/坪 (33.3坪) |
| 東府中駅 | - | 167万/坪 (37.8坪) | 174万/坪 (48.4坪) |
| 府中駅 | 226万/坪 (40.8坪) | 179万/坪 (34.4坪) | 316万/坪 (13.6坪) |
| 分倍河原駅 | 159万/坪 (38.8坪) | 157万/坪 (127坪) | 84.5万/坪 (85.1坪) |
| 中河原駅 | 106万/坪 (85.5坪) | 89.8万/坪 (65.6坪) | 103万/坪 (42.4坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 121万/坪 (9.1坪) | 101万/坪 (44.6坪) | 65.5万/坪 (66.3坪) |
| 百草園駅 | - | 64.6万/坪 (136坪) | 34.5万/坪 (136坪) |
| 高幡不動駅 | - | - | - |
| 南平駅 | 60.3万/坪 (51.4坪) | 59.0万/坪 (112坪) | - |
| 平山城址公園駅 | 44.9万/坪 (92.3坪) | 26.4万/坪 (75.6坪) | 40.9万/坪 (50.7坪) |
| 長沼駅 | 70.8万/坪 (42.4坪) | 59.8万/坪 (39.3坪) | 40.9万/坪 (31.8坪) |
| 北野駅 | - | 45.2万/坪 (59.7坪) | 47.5万/坪 (92.8坪) |
| 京王八王子駅 | 60.5万/坪 (319坪) | 78.1万/坪 (33.3坪) | 146万/坪 (82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平山城址公園駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +69.8 ％)
平山城址公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.8％( +18.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 75.6 坪から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 9.8 分、-30.4 ％と大きく減少)
仙川駅 188.9 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
仙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.4％( +59.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 36.8 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.2 分 → 2025年 13.8 分、-34.8 ％と大きく減少)
京王八王子駅 60.5 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
京王八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.6％( -17.6万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 318.6 坪 (昨年 33.3 坪から +857.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.0 分 → 2025年 20.3 分、-15.3 ％と減少)
つつじケ丘駅 118.1 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
つつじケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -17.9万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 34.3 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示