【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +7.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -14.1％( -9件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 54.1 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な22駅のうち、値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅(対象路線 32 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。桜上水駅、上北沢駅、西調布駅、分倍河原駅、長沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは百草園駅で昨年に比べ +153.3 ％、坪単価は 60.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(百草園駅、桜上水駅)は +124.8 ％(坪単価 +116.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高幡不動駅、国領駅)は -42.6 ％(坪単価 -48.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.9 分 → 2025年 12.8 分、+17.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 10.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +96.4％( +196.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +7.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 笹塚駅 | 317万/坪 (28.0坪) | 265万/坪 (22.7坪) | 285万/坪 (34.0坪) |
| 代田橋駅 | 235万/坪 (30.3坪) | 276万/坪 (57.0坪) | 308万/坪 (37.8坪) |
| 明大前駅 | 268万/坪 (25.7坪) | 264万/坪 (45.4坪) | 269万/坪 (21.2坪) |
| 下高井戸駅 | 364万/坪 (30.3坪) | 376万/坪 (32.8坪) | 157万/坪 (21.7坪) |
| 桜上水駅 | 401万/坪 (20.4坪) | 204万/坪 (16.6坪) | 237万/坪 (31.0坪) |
| 上北沢駅 | 270万/坪 (66.6坪) | 201万/坪 (34.8坪) | 274万/坪 (80.7坪) |
| 八幡山駅 | - | 169万/坪 (35.5坪) | 123万/坪 (141坪) |
| 芦花公園駅 | - | 192万/坪 (31.8坪) | - |
| 千歳烏山駅 | 269万/坪 (33.1坪) | 292万/坪 (73.4坪) | 255万/坪 (134坪) |
| 仙川駅 | 162万/坪 (36.3坪) | 160万/坪 (35.3坪) | 210万/坪 (106坪) |
| つつじケ丘駅 | 109万/坪 (42.4坪) | 145万/坪 (74.1坪) | 178万/坪 (46.9坪) |
| 柴崎駅 | - | 101万/坪 (34.8坪) | 192万/坪 (41.3坪) |
| 国領駅 | 113万/坪 (109坪) | 169万/坪 (37.8坪) | 125万/坪 (27.7坪) |
| 布田駅 | 127万/坪 (32.5坪) | 153万/坪 (38.6坪) | - |
| 調布駅 | 200万/坪 (33.6坪) | 174万/坪 (46.4坪) | 162万/坪 (217坪) |
| 西調布駅 | 137万/坪 (63.5坪) | 99.0万/坪 (66.6坪) | 109万/坪 (127坪) |
| 飛田給駅 | 98.3万/坪 (112坪) | - | 150万/坪 (33.3坪) |
| 武蔵野台駅 | 118万/坪 (26.5坪) | - | 95.9万/坪 (60.5坪) |
| 多磨霊園駅 | 132万/坪 (19.7坪) | 126万/坪 (103坪) | 140万/坪 (24.2坪) |
| 東府中駅 | 215万/坪 (19.7坪) | 242万/坪 (124坪) | 164万/坪 (46.9坪) |
| 府中駅 | 112万/坪 (30.3坪) | 155万/坪 (29.7坪) | 369万/坪 (39.8坪) |
| 分倍河原駅 | 170万/坪 (49.2坪) | 92.3万/坪 (173坪) | 143万/坪 (90.8坪) |
| 中河原駅 | - | 81.2万/坪 (48.9坪) | 96.7万/坪 (33.7坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 76.9万/坪 (111坪) | 99.2万/坪 (36.3坪) | 51.0万/坪 (83.2坪) |
| 百草園駅 | 60.6万/坪 (36.3坪) | 23.9万/坪 (55.2坪) | 96.4万/坪 (36.3坪) |
| 高幡不動駅 | 38.0万/坪 (60.5坪) | 79.3万/坪 (37.8坪) | 85.2万/坪 (46.4坪) |
| 南平駅 | - | - | 85.0万/坪 (21.2坪) |
| 平山城址公園駅 | - | 30.0万/坪 (44.6坪) | 38.8万/坪 (56.0坪) |
| 長沼駅 | 29.9万/坪 (63.5坪) | 22.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 北野駅 | 47.0万/坪 (156坪) | 53.1万/坪 (58.5坪) | 17.3万/坪 (50.7坪) |
| 京王八王子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
百草園駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +153.3 ％)
百草園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +153.3％( +36.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 55.2 坪から -34.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
桜上水駅 401.3 万/坪(昨年同期比 +96.4 ％)
桜上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +96.4％( +196.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 16.6 坪から +22.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.5 分、+27.8 ％と大きく増加)
高幡不動駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.1％( -41.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 37.8 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
国領駅 112.9 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
国領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -56.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 37.8 坪から +188.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 12.3 分、+146.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示