【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -7.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -23.7％( -18件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 63.1 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な24駅のうち、値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅(対象路線 32 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。笹塚駅、布田駅、飛田給駅、武蔵野台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南平駅で昨年に比べ +258.4 ％、坪単価は 94.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(南平駅、北野駅)は +199.3 ％(坪単価 +50.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明大前駅、千歳烏山駅)は -48.9 ％(坪単価 -220.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 408万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.6％( +138.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -8.9万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 笹塚駅 | 408万/坪 (18.2坪) | 269万/坪 (31.8坪) | 310万/坪 (44.6坪) |
| 代田橋駅 | 205万/坪 (63.5坪) | 253万/坪 (27.2坪) | 324万/坪 (28.7坪) |
| 明大前駅 | 234万/坪 (49.2坪) | 569万/坪 (75.6坪) | 324万/坪 (24.2坪) |
| 下高井戸駅 | - | 264万/坪 (30.3坪) | 223万/坪 (45.4坪) |
| 桜上水駅 | - | - | 186万/坪 (62.4坪) |
| 上北沢駅 | 190万/坪 (43.1坪) | 180万/坪 (78.7坪) | 143万/坪 (9.1坪) |
| 八幡山駅 | - | 233万/坪 (28.7坪) | 265万/坪 (30.3坪) |
| 芦花公園駅 | - | 259万/坪 (83.2坪) | 127万/坪 (46.1坪) |
| 千歳烏山駅 | 168万/坪 (41.6坪) | 274万/坪 (61.5坪) | 249万/坪 (64.4坪) |
| 仙川駅 | 132万/坪 (111坪) | 157万/坪 (55.6坪) | 115万/坪 (145坪) |
| つつじケ丘駅 | 98.1万/坪 (46.9坪) | 104万/坪 (36.0坪) | 136万/坪 (43.4坪) |
| 柴崎駅 | 142万/坪 (52.4坪) | 140万/坪 (49.4坪) | - |
| 国領駅 | 105万/坪 (33.3坪) | 124万/坪 (48.0坪) | 194万/坪 (31.8坪) |
| 布田駅 | 164万/坪 (26.5坪) | 82.7万/坪 (142坪) | 135万/坪 (39.3坪) |
| 調布駅 | 102万/坪 (21.2坪) | 110万/坪 (52.2坪) | 125万/坪 (73.2坪) |
| 西調布駅 | 94.5万/坪 (52.9坪) | 153万/坪 (36.3坪) | 77.9万/坪 (42.4坪) |
| 飛田給駅 | 147万/坪 (38.4坪) | 73.5万/坪 (46.1坪) | - |
| 武蔵野台駅 | 158万/坪 (34.8坪) | 79.5万/坪 (40.8坪) | 67.3万/坪 (296坪) |
| 多磨霊園駅 | - | 124万/坪 (26.5坪) | 99.2万/坪 (90.8坪) |
| 東府中駅 | 404万/坪 (27.2坪) | 168万/坪 (41.6坪) | - |
| 府中駅 | 267万/坪 (91.9坪) | 294万/坪 (23.9坪) | 165万/坪 (31.8坪) |
| 分倍河原駅 | 130万/坪 (67.6坪) | 133万/坪 (39.3坪) | 165万/坪 (37.8坪) |
| 中河原駅 | 77.6万/坪 (44.6坪) | 72.0万/坪 (106坪) | 60.4万/坪 (38.3坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | - | 76.8万/坪 (31.3坪) | 71.1万/坪 (33.3坪) |
| 百草園駅 | - | 83.4万/坪 (41.8坪) | 58.5万/坪 (107坪) |
| 高幡不動駅 | 61.4万/坪 (99.8坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) | 45.8万/坪 (49.4坪) |
| 南平駅 | 94.0万/坪 (28.7坪) | 26.2万/坪 (87.7坪) | 48.1万/坪 (65.0坪) |
| 平山城址公園駅 | 51.9万/坪 (66.6坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) | 59.7万/坪 (58.5坪) |
| 長沼駅 | 50.3万/坪 (63.5坪) | 59.2万/坪 (203坪) | 57.0万/坪 (67.1坪) |
| 北野駅 | 56.4万/坪 (46.6坪) | 23.5万/坪 (74.1坪) | 51.2万/坪 (141坪) |
| 京王八王子駅 | 120万/坪 (133坪) | 50.9万/坪 (299坪) | 63.6万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南平駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +258.4 ％)
南平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +258.4％( +67.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 87.7 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
北野駅 56.4 万/坪(昨年同期比 +140.3 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +140.3％( +32.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 74.1 坪から -37.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 15.2 分、+78.8 ％と大きく増加)
明大前駅 233.8 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
明大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -334.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 75.6 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.5 分、+83.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
千歳烏山駅 167.6 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
千歳烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.9％( -106.7万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 61.5 坪から -32.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 11.8 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示