【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の多摩モノレール (上北台駅～松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -60.0％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -97.1％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 72.5 坪から -42.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上北台駅)は -23.6 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高幡不動駅)は -80.3 ％(坪単価 -89.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.5 分 → 2026年 21.5 分、+104.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.6％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -80.3％( -89.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 36.9万/坪 (51.4坪) | 48.4万/坪 (130坪) | 60.8万/坪 (78.5坪) |
| 桜街道駅 | - | 56.6万/坪 (39.8坪) | 70.2万/坪 (42.4坪) |
| 玉川上水駅 | - | 79.9万/坪 (31.8坪) | 68.1万/坪 (89.0坪) |
| 砂川七番駅 | - | 104万/坪 (38.2坪) | 95.1万/坪 (56.5坪) |
| 泉体育館駅 | - | 74.6万/坪 (83.9坪) | 95.6万/坪 (57.6坪) |
| 立飛駅 | - | 81.7万/坪 (25.7坪) | - |
| 高松駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | - | 86.6万/坪 (48.0坪) | 42.7万/坪 (130坪) |
| 甲州街道駅 | - | 76.7万/坪 (51.9坪) | 73.7万/坪 (33.3坪) |
| 万願寺駅 | - | 77.8万/坪 (55.4坪) | 94.4万/坪 (38.2坪) |
| 高幡不動駅 | 22.0万/坪 (31.8坪) | 112万/坪 (69.8坪) | 94.6万/坪 (48.4坪) |
| 程久保駅 | - | - | 63.2万/坪 (69.6坪) |
| 多摩動物公園駅 | - | - | 28.3万/坪 (63.5坪) |
| 中央大学・明星大学駅 | - | - | 33.1万/坪 (60.5坪) |
| 大塚・帝京大学駅 | - | 33.1万/坪 (34.8坪) | 77.1万/坪 (90.8坪) |
| 松が谷駅 | - | 56.9万/坪 (54.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上北台駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.6％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 129.5 坪から -60.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.3 分 → 2026年 30.0 分、+109.6 ％と大きく増加)
高幡不動駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -80.3％( -89.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 69.8 坪から -54.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.1 分 → 2026年 13.0 分、+111.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示