【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-03 | 調査期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の多摩モノレール (上北台駅～松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 64.7 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上北台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柴崎体育館駅で昨年に比べ +112.2 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(柴崎体育館駅、上北台駅)は +86.3 ％(坪単価 +39.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高幡不動駅、桜街道駅)は -39.2 ％(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.9 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柴崎体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +112.2％( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.1％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 多摩モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 52.0万/坪 (79.3坪) | 32.4万/坪 (123坪) | 188万/坪 (105坪) |
| 桜街道駅 | 62.5万/坪 (31.8坪) | 84.9万/坪 (46.1坪) | - |
| 玉川上水駅 | 56.7万/坪 (31.8坪) | 57.4万/坪 (21.9坪) | 76.3万/坪 (39.3坪) |
| 砂川七番駅 | - | 77.5万/坪 (96.3坪) | 78.4万/坪 (99.8坪) |
| 泉体育館駅 | - | 131万/坪 (48.9坪) | - |
| 立飛駅 | - | - | - |
| 高松駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | 112万/坪 (54.5坪) | 52.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 甲州街道駅 | 83.1万/坪 (38.6坪) | - | 66.1万/坪 (22.7坪) |
| 万願寺駅 | 84.1万/坪 (49.9坪) | 89.1万/坪 (38.8坪) | - |
| 高幡不動駅 | 38.0万/坪 (60.5坪) | 79.3万/坪 (37.8坪) | 85.2万/坪 (46.4坪) |
| 程久保駅 | - | 63.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 多摩動物公園駅 | - | - | - |
| 中央大学・明星大学駅 | - | 33.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 大塚・帝京大学駅 | - | 77.1万/坪 (90.8坪) | 33.3万/坪 (73.4坪) |
| 松が谷駅 | - | - | 71.9万/坪 (40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-03）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴崎体育館駅 112.3 万/坪(昨年同期比 +112.2 ％)
柴崎体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +112.2％( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 45.4 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 8.5 分、+112.5 ％と大きく増加)
上北台駅 52.0 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.4％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 122.5 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 14.4 分、-31.3 ％と大きく減少)
高幡不動駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.1％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 37.8 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
桜街道駅 62.5 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
桜街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 46.1 坪から -31.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 12.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示