【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-03 | 調査期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の多摩モノレール (上北台駅～松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 60.0 坪から +55.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。泉体育館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉体育館駅で昨年に比べ +78.6 ％、坪単価は 93.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(泉体育館駅)は +78.6 ％(坪単価 +41.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上北台駅)は -29.9 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 9.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 45.9万/坪 (253坪) | 65.5万/坪 (76.5坪) | 43.6万/坪 (207坪) |
| 桜街道駅 | 44.7万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 玉川上水駅 | 85.7万/坪 (37.3坪) | 106万/坪 (42.4坪) | 83.1万/坪 (48.0坪) |
| 砂川七番駅 | 88.7万/坪 (29.7坪) | 108万/坪 (35.8坪) | 107万/坪 (36.3坪) |
| 泉体育館駅 | 93.9万/坪 (116坪) | 52.6万/坪 (59.0坪) | 83.4万/坪 (44.6坪) |
| 立飛駅 | - | - | - |
| 高松駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | 48.1万/坪 (49.9坪) |
| 柴崎体育館駅 | - | - | 57.9万/坪 (48.4坪) |
| 甲州街道駅 | 35.2万/坪 (93.8坪) | - | 83.9万/坪 (52.2坪) |
| 万願寺駅 | 71.1万/坪 (68.1坪) | - | - |
| 高幡不動駅 | 155万/坪 (57.1坪) | 136万/坪 (46.1坪) | 93.2万/坪 (33.3坪) |
| 程久保駅 | - | - | - |
| 多摩動物公園駅 | - | 28.3万/坪 (63.5坪) | 39.0万/坪 (59.0坪) |
| 中央大学・明星大学駅 | - | - | - |
| 大塚・帝京大学駅 | 23.0万/坪 (34.8坪) | - | 65.5万/坪 (41.2坪) |
| 松が谷駅 | 56.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-03）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉体育館駅 93.9 万/坪(昨年同期比 +78.6 ％)
泉体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +78.6％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 59.0 坪から +97.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 13.5 分、+12.5 ％と増加)
上北台駅 45.9 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 252.6 坪 (昨年 76.5 坪から +230.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.4 分 → 2025年 13.5 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示